三輪野山の土地相場
千葉県流山市三輪野山 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県流山市三輪野山の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価35.9万円（成約57件、前年比+50.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が154,001円高くなります。
4〜6m
5件
67万/坪
6〜8m
39件
71万/坪
8m以上
11件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価85万円で最も高く、台形（56万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ正方形
3件
85万/坪
ほぼ台形
3件
80万/坪
長方形
19件
74万/坪
ほぼ長方形
19件
72万/坪
不整形
9件
62万/坪
台形
4件
56万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南西
7件
79万/坪
北
11件
77万/坪
南東
5件
76万/坪
西
8件
72万/坪
北西
6件
71万/坪
東
6件
69万/坪
南
10件
65万/坪
平均坪単価
35.9万/坪
10.9万/㎡
前年比 ▲50.0%
平均価格
2,547万円
取引実績
57件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+33.8%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2024年第3四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2022年第4四半期
3,100万円
50坪〜（165㎡〜）
62.1万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2020年第4四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2019年第3四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
2018年第2四半期
3,100万円
272坪〜（900㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
三輪野山は流山市内26地区中21位（上位19%）。
坪単価35.9万/坪。
1つ上の流山とは12%の差。