前ケ崎の土地相場
千葉県流山市前ケ崎 | 38件の成約データ
千葉県流山市前ケ崎の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価30.7万円（成約38件、前年比+42.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
前ケ崎の土地
推定坪単価
379,102円/坪
推定総額
1,896万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大228%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が533,667円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ台形（42万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.7万/坪
9.3万/㎡
前年比 ▲42.0%
平均価格
1,594万円
取引実績
38件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+73.4%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
44坪〜（145㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
20坪〜（65㎡〜）
55.9万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
33坪〜（110㎡〜）
63.1万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
21坪〜（70㎡〜）
47.2万/坪
2022年第1四半期
500万円
20坪〜（65㎡〜）
25.4万/坪
2022年第1四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2020年第4四半期
600万円
51坪〜（170㎡〜）
11.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+1,997人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得448万円（全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,248 | - |
| 2017 | 185,460 | - |
| 2019 | 195,476 | +4,353 |
| 2021 | 204,512 | +3,889 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
| 2024 | 212,562 | +1,577 |
所得: 平均448万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
前ケ崎は流山市内26地区中24位（上位8%）。
坪単価30.7万/坪。
1つ上の野々下とは16%の差。
高価格帯（1〜9位）
他 7 地区
中価格帯（10〜18位）
他 7 地区
お手頃帯（19〜26位）