江戸川台西の一戸建て相場

Name: 江戸川台西の一戸建て相場データ（流山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県流山市江戸川台西 | 146件の成約データ他の種別: 土地

千葉県流山市江戸川台西の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約146件、前年比-10.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

江戸川台西の一戸建て

138件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,841万円

うち土地分

3,336万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,519万円。軽量鉄骨造（4,064万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,519万

7件

木造

4,186万

125件

軽量鉄骨造

4,064万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,366万

9件

80〜100㎡

3,994万

25件

100〜120㎡

4,265万

73件

120〜150㎡

4,578万

16件

150㎡以上

6,854万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,956万

70件

6〜8m

3,868万

42件

8m以上

5,045万

28件

江戸川台西 21.1万/㎡流山市内 23位/33地区

平均㎡単価

21.1万/㎡

前年比 ▼10.1%

平均価格

3,323万円

取引実績

146件

平均面積

170㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

36万

30万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,556万円

9件

４ＬＤＫ

3,756万円

9件

５ＬＤＫ

3,000万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

2件

５ＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

３ＤＫ

1,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

６ＬＤＫ

3,600万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 28.0万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 195㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 19.0万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 80㎡〜 42.5万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 24.1万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 26.4万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 23.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 18.8万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 28.6万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 150㎡〜・５ＬＤＫ 18.7万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 100㎡〜・３ＤＫ 14.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（流山市全体）

🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	172,659	-
2016	180,637	-
2018	190,534	+4,381
2020	200,309	+4,067
2022	208,401	+2,786
2023	210,733	+1,627

所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%

流山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

流山市の一戸建てマップ

流山市内のエリアランキング

江戸川台西は流山市内33地区中23位（上位30%）。単価21.1万/㎡。 1つ上の中野久木とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 おおたかの森西

44.8万

+113%

11 駒木

25.8万

+22%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 美田

25.1万

+19%

21 長崎

22.7万

+8%

22 中野久木

21.4万

+1%

他 8 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 江戸川台西 ◀

21.1万

―

24 宮園

21.0万

+0%

25 野々下

20.6万

-2%

26 美原

19.9万

-6%

27 前ケ崎

18.1万

-14%

28 名都借

17.9万

-15%

29 東深井

16.9万

-20%

30 江戸川台東

16.7万

-21%

31 こうのす台

16.3万

-23%

32 西深井

15.3万

-27%

33 平方

13.4万

-36%

最寄り駅の相場

江戸川台西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
流山市江戸川台西２丁目９６番	10.0万/㎡	+3.1%	住宅	江戸川台 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

江戸川台西の他の不動産相場

🏞️ 土地

江戸川台西の土地相場 →