宮園の一戸建て相場
千葉県流山市宮園 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県流山市宮園の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約58件、前年比-14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,953万円。軽量鉄骨造（4,264万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
43件
4,953万
軽量鉄骨造
9件
4,264万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
3,415万
100〜120㎡
26件
5,462万
120〜150㎡
15件
4,610万
150㎡以上
3件
5,204万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,202万
6〜8m
41件
4,827万
8m以上
12件
4,787万
平均㎡単価
21.0万/㎡
前年比 ▼14.0%
平均価格
3,462万円
取引実績
58件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
25万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,133万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,350万円
2件
５ＬＤＫ
4,700万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
３ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
155㎡〜
22.6万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.0万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
195㎡〜
22.6万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2024年第3四半期
5,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.6万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
24.9万/㎡
2024年第3四半期
5,400万円
170㎡〜
31.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
宮園は流山市内33地区中24位（上位27%）。
単価21.0万/㎡。
1つ上の江戸川台西とは0%の差。
最寄り駅の相場
宮園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市宮園３丁目３番２５ | 13.4万/㎡ | +4.7% | 住宅 | 流山セントラルパーク 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）