富士見台の一戸建て相場
千葉県流山市富士見台 | 70件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県流山市富士見台の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約70件、前年比-42.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,290万円。木造（3,233万円）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,290万
軽量鉄骨造
15件
6,456万
木造
49件
3,233万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,307万
100〜120㎡
50件
4,514万
120〜150㎡
7件
3,882万
150㎡以上
3件
5,994万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
3,951万
6〜8m
28件
4,526万
8m以上
12件
5,000万
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▼42.8%
平均価格
3,477万円
取引実績
70件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
19万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,675万円
8件
３ＬＤＫ
3,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
110㎡〜
39.1万/㎡
2024年第3四半期
7,200万円
140㎡〜
51.4万/㎡
2024年第3四半期
6,500万円
135㎡〜
48.1万/㎡
2024年第2四半期
6,500万円
135㎡〜
48.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
富士見台は流山市内33地区中18位（上位45%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の流山とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）