西平井の一戸建て相場

Name: 西平井の一戸建て相場データ（流山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県流山市西平井 | 138件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県流山市西平井の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.5万円（成約138件、前年比+17.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西平井の一戸建て

126件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,574万円

うち土地分

6,070万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,938万円。木造（4,582万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,938万

6件

木造

4,582万

121件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,603万

13件

80〜100㎡

3,721万

28件

100〜120㎡

5,259万

69件

120〜150㎡

5,279万

10件

150㎡以上

9,474万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,944万

6件

4〜6m

3,712万

60件

6〜8m

6,405万

47件

8m以上

6,021万

18件

西平井 26.5万/㎡流山市内 10位/33地区

平均㎡単価

26.5万/㎡

前年比 ▲17.7%

平均価格

3,921万円

取引実績

138件

平均面積

154㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

21万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,115万円

13件

３ＬＤＫ

4,267万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

2件

３ＤＫ

1,400万円

1件

４ＤＫ

720万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

５ＬＤＫ

3,300万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 36.5万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 30.4万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 24.3万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 30.5万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 115㎡〜 36.5万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 38.6万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 41.5万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 210㎡〜 20.0万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 37.1万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 135㎡〜 48.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（流山市全体）

🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	172,659	-
2016	180,637	-
2018	190,534	+4,381
2020	200,309	+4,067
2022	208,401	+2,786
2023	210,733	+1,627

所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%

流山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

流山市の一戸建てマップ

流山市内のエリアランキング

西平井は流山市内33地区中10位（上位70%）。単価26.5万/㎡。 1つ上の西初石とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 おおたかの森西

44.8万

+69%

2 おおたかの森南

42.4万

+60%

3 おおたかの森北

40.7万

+54%

4 おおたかの森東

35.8万

+35%

5 木

35.0万

+32%

6 市野谷

34.4万

+30%

7 南流山

30.8万

+16%

8 鰭ケ崎

28.2万

+7%

9 西初石

27.1万

+2%

10 西平井 ◀

26.5万

―

11 駒木

25.8万

-3%

中価格帯（12〜22位）

12 美田

25.1万

-5%

22 中野久木

21.4万

-19%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 江戸川台西

21.1万

-20%

33 平方

13.4万

-49%

他 9 地区

最寄り駅の相場

西平井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
流山市西平井字谷新田４７６番４	14.1万/㎡	+2.2%	住宅	平和台 200m
流山市西平井字羽中１１５２番２外	13.5万/㎡	+2.3%	住宅	南流山 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西平井の他の不動産相場