鰭ケ崎の一戸建て相場
千葉県流山市鰭ケ崎 | 192件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県流山市鰭ケ崎の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約192件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,042万円。軽量鉄骨造（3,367万円）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
10,042万
木造
165件
4,576万
軽量鉄骨造
10件
3,367万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,908万
80〜100㎡
34件
3,439万
100〜120㎡
96件
5,095万
120〜150㎡
18件
4,946万
150㎡以上
18件
7,381万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
115件
4,406万
6〜8m
39件
5,036万
8m以上
30件
5,644万
平均㎡単価
28.2万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
3,666万円
取引実績
192件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
49万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,606万円
16件
３ＬＤＫ
3,800万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,333万円
3件
３ＤＫ
2,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
2件
４Ｋ
720万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
５ＤＫ
2,400万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
２ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
75㎡〜
56.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
110㎡〜
・３ＤＫ
21.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
115㎡〜
19.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
105㎡〜
14.3万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
鰭ケ崎は流山市内33地区中8位（上位76%）。
単価28.2万/㎡。
1つ上の南流山とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）