木の一戸建て相場
千葉県流山市木 | 154件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県流山市木の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.0万円（成約154件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,234万円。木造（6,318万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
22件
7,234万
木造
120件
6,318万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
5,483万
100〜120㎡
107件
6,394万
120〜150㎡
17件
7,007万
150㎡以上
7件
11,402万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
5,607万
6〜8m
110件
6,356万
8m以上
41件
7,285万
平均㎡単価
35.0万/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
5,262万円
取引実績
154件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
40万
'11'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
36
築16-20年
28
築21-25年
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,056万円
9件
４ＬＤＫ
5,588万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000万円
1件
５ＬＤＫ
5,900万円
1件
６ＤＫ
4,800万円
1件
２ＬＤＫ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
31.3万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
135㎡〜
49.6万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
185㎡〜
・６ＤＫ
25.9万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
5,900万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
42.1万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
6,400万円
135㎡〜
47.4万/㎡
2025年第2四半期
6,600万円
135㎡〜
48.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
木は流山市内33地区中5位（上位85%）。
単価35.0万/㎡。
1つ上のおおたかの森東とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）