おおたかの森東の一戸建て相場
千葉県流山市おおたかの森東 | 132件の成約データ
千葉県流山市おおたかの森東の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約132件、前年比-20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
おおたかの森東の一戸建て
推定価格
9,283万円
うち土地分
8,778万円
うち建物分
505万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,840万円。軽量鉄骨造（6,551万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.8万/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
5,986万円
取引実績
132件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
44万
'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
44
築11-15年
43
築16-20年
33
築21-25年
45
築26-30年
39
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,000万円
7件
５ＬＤＫ
7,367万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,850万円
2件
４ＬＤＫ
7,450万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,100万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.7万/㎡
2025年第4四半期
5,900万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
145㎡〜
35.2万/㎡
2025年第1四半期
7,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
52.1万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
51.9万/㎡
2025年第1四半期
8,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
42.6万/㎡
2025年第1四半期
7,300万円
140㎡〜
52.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+1,997人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得448万円（全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,248 | - |
| 2017 | 185,460 | - |
| 2019 | 195,476 | +4,353 |
| 2021 | 204,512 | +3,889 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
| 2024 | 212,562 | +1,577 |
所得: 平均448万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
おおたかの森東は流山市内33地区中4位（上位88%）。
単価35.8万/㎡。
1つ上のおおたかの森北とは14%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
他 9 地区
お手頃帯（23〜33位）
他 9 地区
おおたかの森東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市おおたかの森東１丁目５番１ | 76.8万/㎡ | +10.0% | 店舗,事務所 | 流山おおたかの森 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）