おおたかの森南の一戸建て相場

Name: おおたかの森南の一戸建て相場データ（流山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県流山市おおたかの森南 | 143件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県流山市おおたかの森南の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.4万円（成約143件、前年比+14.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

おおたかの森南の一戸建て

101件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,771万円

うち土地分

10,266万円

うち建物分

505万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,566万円。木造（7,854万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

9,566万

26件

木造

7,854万

81件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

7,617万

5件

100〜120㎡

7,570万

76件

120〜150㎡

7,840万

17件

150㎡以上

20,713万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

7,772万

21件

6〜8m

7,815万

98件

8m以上

12,208万

18件

おおたかの森南 42.4万/㎡流山市内 2位/33地区

平均㎡単価

42.4万/㎡

前年比 ▲14.5%

平均価格

6,857万円

取引実績

143件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

30万

49万

'14'16'18'20'22'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,650万円

8件

３ＬＤＫ

7,050万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,133万円

3件

２ＬＤＫ

7,050万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,400万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,300万円

1件

５ＬＤＫ

10,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,600万円 205㎡〜・３ＬＤＫ 37.1万/㎡

2026年第1四半期 8,500万円 140㎡〜 60.7万/㎡

2025年第4四半期 8,500万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 58.6万/㎡

2025年第4四半期 8,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第4四半期 7,600万円 150㎡〜 50.7万/㎡

2025年第3四半期 8,000万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 53.3万/㎡

2025年第3四半期 7,400万円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 52.9万/㎡

2025年第3四半期 8,200万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 54.7万/㎡

2025年第2四半期 10,000万円 235㎡〜・５ＬＤＫ 42.6万/㎡

2025年第1四半期 9,500万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 47.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（流山市全体）

🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	172,659	-
2016	180,637	-
2018	190,534	+4,381
2020	200,309	+4,067
2022	208,401	+2,786
2023	210,733	+1,627

所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%

流山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

流山市の一戸建てマップ

流山市内のエリアランキング

おおたかの森南は流山市内33地区中2位（上位94%）。単価42.4万/㎡。 1つ上のおおたかの森西とは6%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 おおたかの森西

44.8万

+6%

2 おおたかの森南 ◀

42.4万

―

3 おおたかの森北

40.7万

-4%

4 おおたかの森東

35.8万

-16%

5 木

35.0万

-18%

6 市野谷

34.4万

-19%

7 南流山

30.8万

-27%

8 鰭ケ崎

28.2万

-33%

9 西初石

27.1万

-36%

10 西平井

26.5万

-38%

11 駒木

25.8万

-39%

中価格帯（12〜22位）

12 美田

25.1万

-41%

22 中野久木

21.4万

-50%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 江戸川台西

21.1万

-50%

33 平方

13.4万

-68%

他 9 地区

最寄り駅の相場

おおたかの森南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
流山市おおたかの森南１丁目９番１６	27.3万/㎡	+8.3%	住宅	流山おおたかの森 450m
流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７	18.4万/㎡	+1.7%	住宅	流山おおたかの森 730m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

おおたかの森南の他の不動産相場