おおたかの森南の土地相場
千葉県流山市おおたかの森南 | 84件の成約データ
千葉県流山市おおたかの森南の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価68.1万円（成約84件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
おおたかの森南の土地
推定坪単価
883,366円/坪
推定総額
4,417万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が623,346円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価141万円で最も高く、不整形（97万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（132万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
68.1万/坪
20.6万/㎡
平均価格
5,043万円
取引実績
84件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪76万円から2022年は坪80万円へ、8年間で+5.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,900万円
39坪〜（130㎡〜）
73.7万/坪
2022年第4四半期
4,900万円
67坪〜（220㎡〜）
73.6万/坪
2022年第2四半期
4,300万円
41坪〜（135㎡〜）
105.3万/坪
2022年第1四半期
4,700万円
70坪〜（230㎡〜）
67.6万/坪
2021年第3四半期
4,000万円
51坪〜（170㎡〜）
77.8万/坪
2021年第3四半期
4,600万円
60坪〜（200㎡〜）
76.0万/坪
2021年第2四半期
4,500万円
54坪〜（180㎡〜）
82.6万/坪
2021年第1四半期
3,300万円
42坪〜（140㎡〜）
77.9万/坪
2021年第1四半期
3,300万円
42坪〜（140㎡〜）
77.9万/坪
2021年第1四半期
3,100万円
54坪〜（180㎡〜）
56.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+1,997人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得448万円（全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,248 | - |
| 2017 | 185,460 | - |
| 2019 | 195,476 | +4,353 |
| 2021 | 204,512 | +3,889 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
| 2024 | 212,562 | +1,577 |
所得: 平均448万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
おおたかの森南は流山市内26地区中3位（上位88%）。
坪単価68.1万/坪。
1つ上の南流山とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
他 7 地区
お手頃帯（19〜26位）
他 6 地区
おおたかの森南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市おおたかの森南１丁目９番１６ | 27.3万/㎡ | +8.3% | 住宅 | 流山おおたかの森 450m |
| 流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７ | 18.4万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 流山おおたかの森 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）