おおたかの森南の土地相場

Name: おおたかの森南の土地相場データ（流山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県流山市おおたかの森南 | 84件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県流山市おおたかの森南の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価68.1万円（成約84件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

おおたかの森南の土地

84件の取引データ

最新: 2022年第4四半期

推定坪単価

883,366円/坪

推定総額

4,417万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が623,346円高くなります。

4m未満

71万/坪

3件

4〜6m

123万/坪

15件

6〜8m

133万/坪

56件

8m以上

110万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価141万円で最も高く、不整形（97万円）と比べて45%の差があります。

台形

141万/坪

4件

ほぼ台形

140万/坪

9件

ほぼ正方形

129万/坪

3件

ほぼ長方形

129万/坪

44件

ほぼ整形

128万/坪

6件

長方形

117万/坪

9件

不整形

97万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（132万/坪）は北道路（119万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。

西

139万/坪

4件

南

132万/坪

17件

北東

131万/坪

13件

北西

126万/坪

13件

南東

125万/坪

7件

東

120万/坪

10件

北

119万/坪

9件

南西

118万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

36件

店舗

1件

その他

1件

おおたかの森南 68.1万/坪(20.6万/㎡) 流山市内 3位/26地区

平均坪単価

68.1万/坪

20.6万/㎡

平均価格

5,043万円

取引実績

84件

平均面積

82坪

271㎡

相場の動き

坪単価の推移

126万94万62万30万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の坪76万円から2022年は坪80万円へ、8年間で+5.2%上昇（年平均+0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

9件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2022年第4四半期 2,900万円 39坪〜（130㎡〜） 73.7万/坪

2022年第4四半期 4,900万円 67坪〜（220㎡〜） 73.6万/坪

2022年第2四半期 4,300万円 41坪〜（135㎡〜） 105.3万/坪

2022年第1四半期 4,700万円 70坪〜（230㎡〜） 67.6万/坪

2021年第3四半期 4,000万円 51坪〜（170㎡〜） 77.8万/坪

2021年第3四半期 4,600万円 60坪〜（200㎡〜） 76.0万/坪

2021年第2四半期 4,500万円 54坪〜（180㎡〜） 82.6万/坪

2021年第1四半期 3,300万円 42坪〜（140㎡〜） 77.9万/坪

2021年第1四半期 3,100万円 54坪〜（180㎡〜） 56.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（流山市全体）

🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	172,659	-
2016	180,637	-
2018	190,534	+4,381
2020	200,309	+4,067
2022	208,401	+2,786
2023	210,733	+1,627

所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%

流山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

流山市の土地マップ

流山市内のエリアランキング

おおたかの森南は流山市内26地区中3位（上位88%）。坪単価68.1万/坪。 1つ上の南流山とは0%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 おおたかの森西

73.7万/坪

+8%

2 南流山

68.4万/坪

+0%

3 おおたかの森南 ◀

68.1万/坪

―

4 おおたかの森北

68.0万/坪

+0%

5 おおたかの森東

66.1万/坪

-3%

6 市野谷

63.4万/坪

-7%

7 木

61.2万/坪

-10%

8 鰭ケ崎

54.2万/坪

-20%

9 平和台

49.5万/坪

-27%

中価格帯（10〜18位）

10 西平井

49.0万/坪

-28%

18 若葉台

43.2万/坪

-36%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 江戸川台東

41.5万/坪

-39%

26 西深井

15.9万/坪

-77%

他 6 地区

最寄り駅の相場

おおたかの森南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
流山市おおたかの森南１丁目９番１６	27.3万/㎡	+8.3%	住宅	流山おおたかの森 450m
流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７	18.4万/㎡	+1.7%	住宅	流山おおたかの森 730m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

おおたかの森南の他の不動産相場