鰭ケ崎の土地相場
千葉県流山市鰭ケ崎 | 121件の成約データ
千葉県流山市鰭ケ崎の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価54.2万円（成約121件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
鰭ケ崎の土地
推定坪単価
785,819円/坪
推定総額
3,143万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が316,576円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価131万円で最も高く、ほぼ正方形（83万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（120万/坪）は北道路（117万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.2万/坪
16.4万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
3,476万円
取引実績
121件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+26.0%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
24坪〜（80㎡〜）
86.8万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
2025年第2四半期
2,800万円
42坪〜（140㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
21坪〜（70㎡〜）
61.4万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
53坪〜（175㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
73坪〜（240㎡〜）
55.1万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
41坪〜（135㎡〜）
73.5万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
41坪〜（135㎡〜）
78.4万/坪
2024年第2四半期
30,000万円
269坪〜（890㎡〜）
111.4万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+1,997人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得448万円（全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,248 | - |
| 2017 | 185,460 | - |
| 2019 | 195,476 | +4,353 |
| 2021 | 204,512 | +3,889 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
| 2024 | 212,562 | +1,577 |
所得: 平均448万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の土地マップ
流山市内のエリアランキング
鰭ケ崎は流山市内26地区中8位（上位69%）。
坪単価54.2万/坪。
1つ上の木とは13%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
他 7 地区
お手頃帯（19〜26位）
他 6 地区