鰭ケ崎のマンション相場
千葉県流山市鰭ケ崎 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県流山市鰭ケ崎のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約64件、前年比-29.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.2万円に対し、築40年は40.9万円。築年による価格差は最大283%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
109.2万/㎡
築5年
4件
94.6万/㎡
築10年
10件
93.6万/㎡
築15年
5件
70.5万/㎡
築20年
16件
53.9万/㎡
築25年
4件
55.7万/㎡
築30年
12件
47.2万/㎡
築35年
5件
28.5万/㎡
築40年
4件
40.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（52件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,245万円。
３ＬＤＫ
52件
4,640万円
２ＬＤＫ
3件
4,018万円
４ＬＤＫ
7件
5,628万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,245万円
平均㎡単価
30.8万/㎡
前年比 ▼29.7%
平均価格
2,310万円
取引実績
64件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.5万円から2025年は㎡35.8万円へ、17年間で+13.7%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
35
築11-15年
32
築16-20年
36
築21-25年
25
築26-30年
19
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,282万円
52件
４ＬＤＫ
2,286万円
7件
２ＬＤＫ
2,733万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
54.1万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鰭ケ崎のマンション一覧（5棟）
グリーンハイツ流山
築41年
| 地下1階付11階建
| 120戸
3,090万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買45件
ロイヤルエクセラージュ南流山
築28年
| 7階建
| 46戸
3,380万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ジェネラス南流山
築26年
| 地下1階付7階建
| 55戸
3,999万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買28件
レクセルマンション南流山
築22年
| 6階建
| 41戸
3,300万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買16件
クレスト南流山
築35年
| 6階建
| 29戸
2,350万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買13件
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市のマンションマップ
流山市内のエリアランキング
鰭ケ崎は流山市内18地区中10位（上位44%）。
単価30.8万/㎡。
1つ上の平和台とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）