グリーンハイツ流山
千葉県流山市鰭ケ崎1034-1 | 築41年 | 120戸
推定相場
グリーンハイツ流山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（43.8万円）より14.3%低く、流山市全体の平均（40.4万円）より7.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、12年間で77.9%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
31.1〜51.8万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×0.874
代表面積 76.89㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・39件）で、平均3,883万円です。4LDKが最も高く平均4,843万円、2SLDKは平均3,462万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,462万 | 3,321万 | 3,603万 |
| 3LDK | 39件 | 3,883万 | 2,164万 | 6,517万 |
| 4LDK | 4件 | 4,843万 | 4,500万 | 5,236万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市鰭ケ崎1034-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 72.86m² ～ 89.61m² |
| 分譲会社 | 八重洲興業 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
鰭ケ崎駅
🚉
徒歩10分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
流山市立鰭ケ崎小学校
中学校
流山市立南流山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ流山 | 1985 | 120戸 | 37.5万 | 3,090万 |
| クレスト南流山 | 1991 | 29戸 | 31.2万 | 2,350万 |
| ジェネラス南流山 | 2000 | 55戸 | 65.2万 | 3,999万 |
| ロイヤルエクセラージュ南流山 | 1998 | 46戸 | 46.0万 | 3,380万 |
| レクセルマンション南流山 | 2004 | 41戸 | 38.9万 | 3,300万 |
| プレミアムステージ南流山 | 2009 | 37戸 | 38.4万 | 2,690万 |
| ルピアコート南流山 | 2023 | 68戸 | - | - |
| サンハイツ南流山 | 1981 | 93戸 | 47.9万 | 2,790万 |
| グリーンヒルズ南流山 | 1991 | 44戸 | 40.0万 | 2,380万 |
| パークホームズ南流山 | 2012 | 73戸 | 57.8万 | 4,280万 |
| カンフォート流山 | 1978 | 45戸 | 25.7万 | 1,000万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,190万円 | 76.89㎡ | 41.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,198万円 | 76.89㎡ | 41.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.5万 | 24.1万 | 25.5万 | 24.7万 | 28.1万 | 28.7万 | 34.0万 | 37.9万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 32.2万 |
| 4LDK | - | - | 21.0万 | - | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,978万 | 38.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.26万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,820万 | 23.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,885万 | 21.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.55万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.39万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.87万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.56万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 20.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。