サンハイツ南流山
千葉県流山市南流山1丁目7-2 | 築45年 | 93戸
推定相場
サンハイツ南流山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（71.3万円）より32.9%低く、流山市全体の平均（40.4万円）を18.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、12年間で48.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2023年には90,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
31.1〜51.8万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×0.874
代表面積 62.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均4,055万円です。2SLDKが最も高く平均5,187万円、1SLDKは平均3,557万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,557万 | 2,884万 | 4,230万 |
| 2LDK | 6件 | 4,588万 | 3,497万 | 5,236万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,187万 | 4,488万 | 5,891万 |
| 3LDK | 6件 | 4,055万 | 3,709万 | 5,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（29.6万円）と比べて10.1万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市南流山1丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 56.57m² ～ 85.32m² |
| 分譲会社 | 殖産土地相互 |
| 施工会社 | 殖産土地相互 大林組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
鰭ケ崎小学校
中学校
南流山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ南流山 | 1981 | 93戸 | 47.9万 | 2,790万 |
| ルピアコート南流山 | 2023 | 68戸 | - | - |
| パークホームズ南流山 | 2012 | 73戸 | 57.8万 | 4,280万 |
| ハイホーム流山 | 1992 | 85戸 | - | - |
| カンフォート流山 | 1978 | 45戸 | 25.7万 | 1,000万 |
| グリーンヒルズ南流山 | 1991 | 44戸 | 40.0万 | 2,380万 |
| グリーンパーク南流山駅前 | 1986 | 99戸 | - | - |
| 南流山京葉ハイツ | 1980 | 43戸 | 15.9万 | 800万 |
| ライオンズマンション南流山 | 1999 | 55戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| トップ鰭ケ崎No．1 | 1988 | 107戸 | 24.7万 | 399万 |
| エクセランス松戸西 | 1993 | 27戸 | 32.2万 | 1,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,850万円 | 58.32㎡ | 48.9万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 38.3万 | - | 47.9万 |
| 3LDK | 23.5万 | 20.4万 | - | - | - | - | 48.3万 | - |
| 1SLDK | - | 23.1万 | - | - | - | 23.1万 | - | - |
| 2SLDK | - | 26.8万 | 30.0万 | 30.0万 | 32.2万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 49.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 47.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 47.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.15万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 38.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 23.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.4万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額105,545円。3LDKなら月額105,545円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,437円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,567円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。