南流山京葉ハイツ
千葉県流山市南流山4丁目5-3 | 築46年 | 2棟
推定相場
南流山京葉ハイツ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.9万円。周辺エリア平均（71.3万円）より77.8%低く、流山市全体の平均（40.4万円）より60.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.7万/㎡から2024年は15.9万/㎡へ、8年間で19.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・5件）で、平均1,597万円です。2LDKが最も高く平均2,107万円、2Kは平均1,339万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 1,339万 | 1,253万 | 1,425万 |
| 2DK | 5件 | 1,597万 | 1,385万 | 1,731万 |
| 2LDK | 4件 | 2,107万 | 888万 | 3,697万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-2階（14.6万円）と比べて3.2万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市南流山4丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 34.27m² ～ 60.18m² |
| 分譲会社 | 京葉商事 |
| 施工会社 | 京葉商事 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
南流山京葉ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 22件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 5階建 | 43戸 | 22件 | 15.9万 | - | - |
| A棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| B棟 | 1980年 | 5階建 | 43戸 | 6件 | 16.1万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
鰭ケ崎小学校
中学校
南流山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南流山京葉ハイツ | 1980 | 43戸 | 15.9万 | 800万 |
| グリーンヒルズ南流山 | 1991 | 44戸 | 40.0万 | 2,380万 |
| パークホームズ南流山 | 2012 | 73戸 | 57.8万 | 4,280万 |
| グリーンパーク南流山駅前 | 1986 | 99戸 | - | - |
| トップ鰭ケ崎No．1 | 1988 | 107戸 | 24.7万 | 399万 |
| サンハイツ南流山 | 1981 | 93戸 | 47.9万 | 2,790万 |
| ハイホーム流山 | 1992 | 85戸 | - | - |
| TOP鰭ヶ崎 | 1988 | 107戸 | - | - |
| ライオンズマンション南流山 | 1999 | 55戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| コープ野村南流山壱番街2号棟 | 1982 | 126戸 | 36.4万 | 2,900万 |
| トップ南流山 | 1988 | 107戸 | 28.8万 | 465万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.4万 | 19.8万 | - | - | 15.9万 | - | 15.9万 |
| 2K | - | - | 14.0万 | - | - | 23.4万 | - |
| 2DK | - | 16.1万 | 15.2万 | 13.8万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 800万 | 23.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 530万 | 14.71万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 540万 | 14.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 480万 | 14.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 570万 | 15.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.83万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,076円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。