ライオンズマンション南流山
千葉県流山市南流山2丁目23-6 | 築27年 | 55戸
推定相場
ライオンズマンション南流山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.4万円。周辺エリア平均（71.3万円）より16.7%低く、流山市全体の平均（40.4万円）を47.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20102012201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.3万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、15年間で55.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
26.5〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×0.744
代表面積 70.33㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均6,794万円です。3LDKが最も高く平均6,794万円、4LDKは平均6,559万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 6,794万 | 3,862万 | 9,024万 |
| 4LDK | 5件 | 6,559万 | 4,639万 | 7,872万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.9万円で、1-3階（41.8万円）と比べて6.1万円（+14.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市南流山2丁目23-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 64.05m² ～ 75.04m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
南流山小学校
中学校
南流山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南流山 | 1999 | 55戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| トップ鰭ケ崎No．1 | 1988 | 107戸 | 24.7万 | 399万 |
| トップ南流山 | 1988 | 107戸 | 28.8万 | 465万 |
| TOP鰭ヶ崎 | 1988 | 107戸 | - | - |
| グリーンパーク南流山駅前 | 1986 | 99戸 | - | - |
| 藤和南流山コープ | 1983 | 37戸 | 40.4万 | 2,990万 |
| ハイホーム流山 | 1992 | 85戸 | - | - |
| パークホームズ南流山 | 2012 | 73戸 | 57.8万 | 4,280万 |
| ノア南流山 | 1984 | 39戸 | - | - |
| ニックハイム南流山 | 1983 | 44戸 | 30.2万 | 1,700万 |
| 南流山京葉ハイツ | 1980 | 43戸 | 15.9万 | 800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 38.9万 | 32.5万 | 35.6万 | 38.4万 | - | 54.3万 | 59.4万 |
| 4LDK | 36.8万 | - | 35.5万 | - | - | 55.7万 | 55.7万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.45万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.48万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.25万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.53万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.82万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.86万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。