パークホームズ南流山
千葉県流山市南流山4丁目1-8 | 築14年 | 73戸
推定相場
パークホームズ南流山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.8万円。周辺エリア平均（71.3万円）より18.9%低く、流山市全体の平均（40.4万円）を43.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201320142017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の59.7万/㎡から2021年は57.8万/㎡へ、8年間で3.1%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.1万円/㎡
レンジ
91.9〜124.4万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×2.279
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・10件）で、平均6,299万円です。3LDKが最も高く平均10,941万円、３ＬＤＫは平均6,299万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,408万 | 7,102万 | 8,021万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,299万 | 5,438万 | 7,645万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 8,495万 | 6,963万 | 10,027万 |
| 3LDK | 7件 | 10,941万 | 6,937万 | 14,549万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,689万 | 8,289万 | 9,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.7万円で、6-10階（54.9万円）と比べて2.8万円（+5.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市南流山4丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-12（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 80.54m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
鰭ヶ崎小学校
中学校
南流山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ南流山 | 2012 | 73戸 | 57.8万 | 4,280万 |
| グリーンヒルズ南流山 | 1991 | 44戸 | 40.0万 | 2,380万 |
| サンハイツ南流山 | 1981 | 93戸 | 47.9万 | 2,790万 |
| ハイホーム流山 | 1992 | 85戸 | - | - |
| グリーンパーク南流山駅前 | 1986 | 99戸 | - | - |
| 南流山京葉ハイツ | 1980 | 43戸 | 15.9万 | 800万 |
| ルピアコート南流山 | 2023 | 68戸 | - | - |
| ライオンズマンション南流山 | 1999 | 55戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| トップ鰭ケ崎No．1 | 1988 | 107戸 | 24.7万 | 399万 |
| カンフォート流山 | 1978 | 45戸 | 25.7万 | 1,000万 |
| TOP鰭ヶ崎 | 1988 | 107戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.7万 | 55.4万 | 55.4万 | 60.2万 | 54.7万 | 57.8万 |
| 3SLDK | - | - | 51.0万 | - | 55.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 54.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 60.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,570万 | 50.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.4万/㎡ |
| 2014年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,781円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。