グリーンヒルズ南流山
千葉県流山市南流山4丁目13-1 | 築35年 | 44戸
推定相場
グリーンヒルズ南流山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（71.3万円）より43.9%低く、流山市全体の平均（40.4万円）より0.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320182019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.6万/㎡から2025年は40万/㎡へ、12年間で50.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・12件）で、平均860万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,651万円、１Ｒは平均647万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 860万 | 488万 | 1,187万 |
| １Ｒ | 3件 | 647万 | 600万 | 736万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,651万 | 4,387万 | 4,914万 |
| 3DK | 8件 | 4,022万 | 2,820万 | 6,231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.3万円で、1-2階（33.1万円）と比べて2.2万円（+6.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市南流山4丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 59.45m² ～ 59.45m² |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | ファミリー住宅サ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
流山市立鰭ヶ崎小学校
中学校
流山市立南流山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒルズ南流山 | 1991 | 44戸 | 40.0万 | 2,380万 |
| パークホームズ南流山 | 2012 | 73戸 | 57.8万 | 4,280万 |
| 南流山京葉ハイツ | 1980 | 43戸 | 15.9万 | 800万 |
| サンハイツ南流山 | 1981 | 93戸 | 47.9万 | 2,790万 |
| グリーンパーク南流山駅前 | 1986 | 99戸 | - | - |
| ハイホーム流山 | 1992 | 85戸 | - | - |
| ルピアコート南流山 | 2023 | 68戸 | - | - |
| トップ鰭ケ崎No．1 | 1988 | 107戸 | 24.7万 | 399万 |
| ライオンズマンション南流山 | 1999 | 55戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| TOP鰭ヶ崎 | 1988 | 107戸 | - | - |
| トップ南流山 | 1988 | 107戸 | 28.8万 | 465万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 26.6万 | 35.3万 | 31.9万 | 35.8万 | 38.4万 | 40.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.04万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,899万 | 31.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,899万 | 31.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,099万 | 35.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額82,517円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 81,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 81,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 81,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。