コープ野村南流山壱番街
千葉県流山市南流山6丁目29-1 | 築44年 | 3棟
推定相場
コープ野村南流山壱番街
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.4万円。周辺エリア平均（71.3万円）より49.0%低く、流山市全体の平均（40.4万円）より10.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.5万/㎡から2026年は43.3万/㎡へ、12年間で101.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
37.2〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×0.870
代表面積 79.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・31件）で、平均3,939万円です。4LDKが最も高く平均5,704万円、3LDKは平均3,939万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,967万 | 4,786万 | 5,219万 |
| 3LDK | 31件 | 3,939万 | 2,757万 | 6,235万 |
| 4LDK | 11件 | 5,704万 | 3,824万 | 7,238万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（28.5万円）と比べて0.9万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市南流山6丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 76.31m² ～ 92.20m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
コープ野村南流山壱番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 7階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 1号棟 | 1982年 | 7階建 | 126戸 | 16件 | 24万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1982年 | 7階建 | 126戸 | 40件 | 36.4万 | - | 2件 |
| 3号棟 | 1982年 | 7階建 | 96戸 | 38件 | 24.4万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
流山市立南流山小学校
中学校
流山市立南流山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村南流山壱番街 | 1982 | 126戸 | 36.4万 | 2,900万 |
| レーベン南流山Torte | 2026 | 34戸 | - | - |
| TOP鰭ヶ崎 | 1988 | 107戸 | - | - |
| 南流山京葉ハイツ | 1980 | 43戸 | 15.9万 | 800万 |
| トップ鰭ケ崎No．1 | 1988 | 107戸 | 24.7万 | 399万 |
| 藤和南流山コープ | 1983 | 37戸 | 40.4万 | 2,990万 |
| トップ南流山 | 1988 | 107戸 | 28.8万 | 465万 |
| 第五千代田マンション | 1990 | 16戸 | 529.1万 | 31,000万 |
| コープ野村南流山弐番街 | 1983 | 266戸 | 30.6万 | 2,480万 |
| フロントシティ南流山 | 2008 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション南流山 | 1999 | 55戸 | 59.4万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,398万円 | 79.72㎡ | 42.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,400万円 | 79.72㎡ | 30.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,290万円 | 79.72㎡ | 41.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,398万円 | 79.72㎡ | 42.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,980万円 | 79.72㎡ | 49.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 27.6万 | 24.7万 | 29.3万 | 39.4万 | 42.5万 | 36.8万 | 43.3万 |
| 4LDK | 27.0万 | 19.4万 | - | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 47.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 47.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 41.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 41.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 43.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,398万 | 41.9万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 27.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 37.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 41.39万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 27.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,790万 | 19.42万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 27.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,488万 | 26.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.08万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,498万 | 27.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 25.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 24.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.57万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。