東初石のマンション相場
千葉県流山市東初石 | 178件の成約データ
千葉県流山市東初石のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.6万円（成約178件、前年比+6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東初石の中古マンション
推定価格
4,464万円
㎡単価
57.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.5万円に対し、築40年は14.3万円。築年による価格差は最大434%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（126件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,412万円。
平均㎡単価
26.6万/㎡
前年比 ▲6.6%
平均価格
2,044万円
取引実績
178件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2026年は㎡22.2万円へ、18年間で26.1%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
31
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,014万円
126件
４ＬＤＫ
2,131万円
32件
２ＬＤＫ
2,120万円
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
910万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.1万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
42.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東初石のマンション一覧（11棟）
ダイアパレスコータコート
築24年
| 地下1階付4階建
| 208戸
3,498万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買70件
ジオ流山おおたかの森
築18年
| 10階建
| 110戸
6,990万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買51件
レクセルプラッツァ初石
築22年
| 地下1階付9階建
| 114戸
3,480万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買49件
江戸川台ハイツ
築43年
| 3階建
| 14戸
980万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買34件
レクセルマンション初石
築29年
| 4階建
| 32戸
1,800万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買23件
初石ビューハイツ
築40年
| 5階建
| 39戸
1,280万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ウッドパーク初石H棟
築29年
| 7階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買14件
東初石ハイツ3号棟
築42年
| 4階建
| 92戸
1,700万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買3件
レクセルプライム初石レジデンス
築20年
| 7階建
| 110戸
売買0件
東初石パークホームズ
築38年
| 6階建
| 76戸
売買0件
クレスト初石
築36年
| 7階建
| 58戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
東初石には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ウッドパーク初石C棟ウッドパーク初石I棟
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+1.7%/年、転入超過+1,997人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得448万円（全国平均の1.14倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,248 | - |
| 2017 | 185,460 | - |
| 2019 | 195,476 | +4,353 |
| 2021 | 204,512 | +3,889 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
| 2024 | 212,562 | +1,577 |
所得: 平均448万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.2%、2050年+13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市のマンションマップ
流山市内のエリアランキング
東初石は流山市内18地区中13位（上位28%）。
単価26.6万/㎡。
1つ上の向小金とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
他 3 地区
お手頃帯（13〜18位）
最寄り駅の相場
東初石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市東初石２丁目１６０番２ | 12.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 初石 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）