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レクセルマンション初石

千葉県流山市東初石3丁目103-93 | 築29年 | 32戸

推定相場
レクセルマンション初石
最新データ 2024年11月
売買23件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（34.5万円）より5.6%低く、流山市全体の平均（40.4万円）より19.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
200920112015201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の20.8万/㎡から2024年は32.5万/㎡へ、15年間で56.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では63.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
47.9〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×1.346
代表面積 64.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 264件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均3,599万円です。3LDKが最も高く平均3,599万円、2LDKは平均2,400万円です。
2LDK 4件 2,400万円
3LDK 18件 3,599万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,400万 1,997万 2,709万
3LDK 18件 3,599万 2,521万 4,324万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.5万円で、1-2階（19.9万円）と比べて0.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階 19.9万/㎡ 16件
3階以上 20.5万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県流山市東初石3丁目103-93
築年月1997-03（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数32戸
専有面積55.32m² ～ 73.71m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社栗本建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
初石駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩7分

学区情報

小学校
流山市立八木北小学校
中学校
流山市立常盤松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルマンション初石 1997 32戸 32.5万 1,800万
初石ビューハイツ 1986 39戸 17.5万 1,280万
クレスト初石 1990 58戸 - -
ウッドパーク初石C棟 1998 31戸 - -
ウッドパーク初石H棟 1997 20戸 25.4万 2,080万
ウッドパーク初石I棟 1997 18戸 - -
レクセルプラッツァ初石 2004 114戸 38.8万 3,480万
セントヒルズ初石 1990 31戸 21.1万 2,199万
レクセルプライム初石レジデンス 2006 110戸 - -
東初石パークホームズ 1988 76戸 - -
ライオンズガーデン初石 2002 112戸 44.8万 3,250万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,999万円 59.84㎡ 50.1万円 3LDK - 南

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 3件
1,000〜2,000万 20件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20122015201620172018201920202024
2LDK 16.6万 - - - - - - 32.5万
3LDK 20.9万 20.6万 21.1万 20.9万 18.8万 18.3万 18.3万 -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,800万 32.54万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.29万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.29万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.29万/㎡
2019年12月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,280万 23.14万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.29万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.84万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.32万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,350万 20.93万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,360万 21.08万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.39万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.84万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.84万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.39万/㎡
2012年8月 低層 2LDK 55㎡〜 850万 15.37万/㎡
2012年7月 低層 2LDK 55㎡〜 920万 16.64万/㎡
2012年5月 低層 2LDK 55㎡〜 980万 17.72万/㎡
2012年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,350万 20.93万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.39万/㎡
2010年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.51万/㎡
2009年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.44万/㎡
2009年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.16万/㎡
2009年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額81,000円。
2LDK 81,000円 81,000〜81,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 81,000円 1,464円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 55㎡〜 81,000円 1,464円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 81,000円 1,464円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 81,000円 1,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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