セントヒルズ初石
千葉県流山市西初石4丁目112-133 | 築36年 | 31戸
推定相場
セントヒルズ初石
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（36.6万円）より42.3%低く、流山市全体の平均（40.4万円）より47.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は23万/㎡へ、12年間で35.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2017年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・11件）で、平均3,050万円です。4LDKが最も高く平均3,050万円、3LDKは平均2,808万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,808万 | 2,237万 | 4,204万 |
| 4LDK | 11件 | 3,050万 | 2,197万 | 4,096万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-2階（16.4万円）と比べて5.1万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市西初石4丁目112-133 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-07（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 64.77m² ～ 104.36m² |
| 分譲会社 | 香陵商事 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | アドバンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
初石駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
流山市立西初石小学校
中学校
流山市立西初石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ初石 | 1990 | 31戸 | 21.1万 | 2,199万 |
| ライオンズガーデン初石 | 2002 | 112戸 | 44.8万 | 3,250万 |
| 初石パークホームズ | 1984 | 184戸 | - | - |
| レクセルプライム初石レジデンス | 2006 | 110戸 | - | - |
| ウッドパーク初石C棟 | 1998 | 31戸 | - | - |
| ウッドパーク初石H棟 | 1997 | 20戸 | 25.4万 | 2,080万 |
| ウッドパーク初石I棟 | 1997 | 18戸 | - | - |
| クレスト初石 | 1990 | 58戸 | - | - |
| 東初石パークホームズ | 1988 | 76戸 | - | - |
| レクセルマンション初石 | 1997 | 32戸 | 32.5万 | 1,800万 |
| 初石ビューハイツ | 1986 | 39戸 | 17.5万 | 1,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 13.2万 | - | - | - | 24.2万 | 23.0万 |
| 3LDK | 15.0万 | 14.5万 | - | 14.1万 | 19.3万 | 27.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,199万 | 21.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,199万 | 21.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,399万 | 23.01万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,499万 | 23.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,599万 | 24.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,199万 | 21.08万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,699万 | 25.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 18.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,799万 | 26.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,799万 | 26.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 14.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.97万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,333円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,191円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,004円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。