初石ビューハイツ
千葉県流山市東初石3丁目96-51 | 築40年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2024年は17.5万/㎡へ、11年間で48.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,401万円です。3LDKが最も高く平均2,401万円、2SLDKは平均1,598万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,598万 | 1,212万 | 1,912万 |
| 3LDK | 12件 | 2,401万 | 1,535万 | 2,924万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市東初石3丁目96-51 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 73.13m² ～ 73.13m² |
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
初石駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
八木北小学校
中学校
常盤松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 初石ビューハイツ | 1986 | 39戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| レクセルマンション初石 | 1997 | 32戸 | 32.5万 | 1,800万 |
| レクセルプラッツァ初石 | 2004 | 114戸 | 38.8万 | 3,480万 |
| クレスト初石 | 1990 | 58戸 | - | - |
| スマイリアタウン | 2009 | 273戸 | 53.3万 | 3,600万 |
| 東初石ハイツ3号棟 | 1984 | 92戸 | 19.2万 | 1,700万 |
| ウッドパーク初石C棟 | 1998 | 31戸 | - | - |
| ウッドパーク初石H棟 | 1997 | 20戸 | 25.4万 | 2,080万 |
| ウッドパーク初石I棟 | 1997 | 18戸 | - | - |
| セントヒルズ初石 | 1990 | 31戸 | 21.1万 | 2,199万 |
| ミオカステーロ初石 | 2007 | 56戸 | 49.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 16.1万 | 16.1万 | 13.4万 | 17.5万 |
| 3LDK | 10.5万 | 11.6万 | 10.0万 | 10.4万 | - | 13.4万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.14万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.63万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.99万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.54万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額103,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 107,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 89,000円 | 1,092円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。