東初石ハイツ
千葉県流山市東初石2丁目81-9 | 築42年 | 4棟
推定相場
東初石ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.2万円。周辺エリア平均（34.5万円）より44.2%低く、流山市全体の平均（40.4万円）より52.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.5万/㎡から2026年は19.2万/㎡へ、12年間で126.3%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.7〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×0.442
代表面積 80.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・13件）で、平均2,098万円です。3LDKが最も高く平均2,514万円、4LDKは平均1,677万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,098万 | 486万 | 4,749万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,498万 | 1,113万 | 3,310万 |
| 2LDK | 4件 | 2,297万 | 2,220万 | 2,363万 |
| 3LDK | 4件 | 2,514万 | 1,426万 | 3,071万 |
| 4LDK | 4件 | 1,677万 | 1,241万 | 2,162万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.6万円で、1-2階（11.9万円）と比べて1.7万円（+14.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市東初石2丁目81-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 88.52m² ～ 88.52m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
東初石ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1984年 | 4階建 | 92戸 | 8件 | 11万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1984年 | 4階建 | 24戸 | 8件 | 12.3万 | - | - |
| 3号棟 | 1984年 | 4階建 | 92戸 | 6件 | 14.5万 | - | 1件 |
| 4号棟 | 1984年 | 4階建 | 20戸 | 2件 | 15.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
初石駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
流山市立八木北小学校
中学校
流山市立常盤松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東初石ハイツ | 1984 | 92戸 | 19.2万 | 1,700万 |
| ダイアパレスコータコート | 2002 | 208戸 | 49.5万 | 3,498万 |
| レクセルプラッツァ初石 | 2004 | 114戸 | 38.8万 | 3,480万 |
| スマイリアタウン | 2009 | 273戸 | 53.3万 | 3,600万 |
| ルネサンス初石 | 2007 | 125戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| 初石ビューハイツ | 1986 | 39戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| コンドミニアム初石 | 1984 | 96戸 | 28.6万 | 2,188万 |
| プライムガーデン初石 | 1997 | 182戸 | 35.4万 | 2,780万 |
| ミオカステーロ初石 | 2007 | 56戸 | 49.4万 | 3,280万 |
| レクセルマンション初石 | 1997 | 32戸 | 32.5万 | 1,800万 |
| 江戸川台ハイツ | 1983 | 14戸 | 11.3万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 80.15㎡ | 21万円 | 1LDK | - | 南 |
| 1,590万円 | 88.52㎡ | 18万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 15.6万 | 12.8万 | 19.2万 |
| 3LDK | 12.2万 | 12.2万 | - | - | 11.0万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 11.0万 | 12.1万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。