江戸川台ハイツ
千葉県流山市東初石1丁目67-1 | 築43年 | 4棟
推定相場
江戸川台ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.3万円。周辺エリア平均（34.5万円）より67.1%低く、流山市全体の平均（40.4万円）より71.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.7万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、11年間で104.1%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では91.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.7〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×0.442
代表面積 86.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・20件）で、平均2,110万円です。3SLDKが最も高く平均4,277万円、4LDKは平均2,110万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 2,507万 | 2,507万 | 2,507万 |
| 3LDK | 11件 | 2,952万 | 999万 | 4,011万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,277万 | 4,277万 | 4,277万 |
| 4LDK | 20件 | 2,110万 | 980万 | 3,284万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市東初石1丁目67-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 86.40m² ～ 92.07m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（4棟）
江戸川台ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 68件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 3階建 | 14戸 | 68件 | 12.1万 | - | - |
| A棟 | 1983年 | 3階建 | 14戸 | 4件 | 10.8万 | - | - |
| B棟 | 1983年 | 3階建 | - | - | - | - | - |
| C棟 | 1983年 | 3階建 | 18戸 | 8件 | 17.1万 | - | - |
| D棟 | 1983年 | 3階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
江戸川台駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
流山市立八木北小学校
中学校
流山市立常盤松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川台ハイツ | 1983 | 14戸 | 11.3万 | 980万 |
| 江戸川台グリーンハイツ3号棟 | 1977 | 18戸 | 5.8万 | 390万 |
| シティハウスおおたかの森 | 2011 | 52戸 | 45.7万 | 3,580万 |
| ダイアパレスコータコート | 2002 | 208戸 | 49.5万 | 3,498万 |
| コンドミニアム初石 | 1984 | 96戸 | 28.6万 | 2,188万 |
| 東初石ハイツ3号棟 | 1984 | 92戸 | 19.2万 | 1,700万 |
| ルネサンス初石 | 2007 | 125戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| プライムガーデン初石 | 1997 | 182戸 | 35.4万 | 2,780万 |
| デュリエ江戸川台 | 2007 | 120戸 | 39.9万 | 2,990万 |
| スマイリアタウン | 2009 | 273戸 | 53.3万 | 3,600万 |
| レクセルプラッツァ初石 | 2004 | 114戸 | 38.8万 | 3,480万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.9万 | 11.3万 | - | 12.0万 | 11.3万 | - | 17.8万 | 19.9万 |
| 3LDK | - | - | 12.9万 | - | - | 10.4万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.34万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 21.96万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 23.14万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 23.12万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.45万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 23.12万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.65万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 23.13万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.41万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.34万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.34万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.74万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,200万 | 13.04万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 85㎡〜 | 1,050万 | 12.14万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 990万 | 11.45万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.72万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 85㎡〜 | 1,050万 | 12.14万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.46万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.34万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.34万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.43万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.34万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.43万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.18万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.34万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 14.92万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.65万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.65万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.8万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 790万 | 9.14万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.8万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 790万 | 9.14万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 650万 | 7.52万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.68万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。