江戸川台グリーンハイツ
千葉県流山市西初石1丁目744-2 | 築49年 | 6棟
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.1万/㎡から2025年は10.9万/㎡へ、9年間で33.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では23.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
35.1〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×0.870
代表面積 67.62㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均1,409万円です。2LDKが最も高く平均1,566万円、3LDKは平均1,409万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,566万 | 1,336万 | 1,750万 |
| 3LDK | 21件 | 1,409万 | 489万 | 3,206万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市西初石1丁目744-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-05（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 67.52m² ～ 67.62m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 京橋ビルディング |
| 施工会社 | 大成プレハブ 大成設備 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（6棟）
江戸川台グリーンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1977年 | 3階建 | 6戸 | 8件 | 16万 | - | - |
| 2号棟 | 1977年 | 3階建 | 12戸 | 12件 | 13.8万 | - | - |
| 3号棟 | 1977年 | 3階建 | 18戸 | 20件 | 12.8万 | - | - |
| 4号棟 | 1977年 | - | - | - | - | - | - |
| 5号棟 | 1977年 | 3階建 | 18戸 | 8件 | 7.8万 | - | 1件 |
| 6号棟 | 1977年 | 3階建 | 18戸 | 8件 | 10.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
江戸川台駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
流山市小学校学区
中学校
流山市立北部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江戸川台グリーンハイツ | 1977 | 18戸 | 5.8万 | 390万 |
| シティハウスおおたかの森 | 2011 | 52戸 | 45.7万 | 3,580万 |
| 江戸川台ハイツ | 1983 | 14戸 | 11.3万 | 980万 |
| コンドミニアム初石 | 1984 | 96戸 | 28.6万 | 2,188万 |
| ダイアパレスコータコート | 2002 | 208戸 | 49.5万 | 3,498万 |
| プライムガーデン初石 | 1997 | 182戸 | 35.4万 | 2,780万 |
| ルネサンス初石 | 2007 | 125戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| 東初石ハイツ3号棟 | 1984 | 92戸 | 19.2万 | 1,700万 |
| スマイリアタウン | 2009 | 273戸 | 53.3万 | 3,600万 |
| レクセルプラッツァ初石 | 2004 | 114戸 | 38.8万 | 3,480万 |
| ヴェルドミール江戸川台 | 1983 | 69戸 | 21.5万 | 1,590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,690万円 | 67.62㎡ | 25万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.6万 | 8.1万 | 8.1万 | 14.7万 | - | 13.5万 | 11.6万 | 10.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 16.0万 | 16.0万 | 16.1万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.77万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.98万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 540万 | 7.99万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 13.76万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.02万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.27万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 540万 | 7.99万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.69万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.54万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.98万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.98万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.41万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.98万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.98万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.67万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.98万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.14万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.14万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.98万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.17万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.36万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.65万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.88万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.4万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 800万 | 11.84万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.5万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.14万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。