ヴェルドミール江戸川台
千葉県流山市富士見台2丁目8-1 | 築43年 | 2棟
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2014201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2026年は21.5万/㎡へ、12年間で47.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では59.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
35.1〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×0.870
代表面積 74.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 1,941万 | 852万 | 6,374万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市富士見台2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 70.83m² ～ 150.28m² |
| 分譲会社 | 大木興産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ヴェルドミール江戸川台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 56件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1983年 | 地下1階付3階建 | 69戸 | 56件 | 13.5万 | 6件 | - |
| 2号棟 | 1983年 | 3階建 | 69戸 | 22件 | 14.9万 | - | - |
| 3号棟 | 1983年 | 3階建 | 11戸 | 2件 | 10.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
江戸川台駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
新川小学校
中学校
北部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドミール江戸川台 | 1983 | 69戸 | 21.5万 | 1,590万 |
| 江戸川台小田急ハイツ | 1975 | 712戸 | 16.2万 | 1,300万 |
| 江戸川台小田急ハイツ6号棟 | 1975 | 10戸 | - | - |
| グリーンビレッジ江戸川台 | 1996 | 42戸 | - | - |
| 江戸川台グリーンハイツ3号棟 | 1977 | 18戸 | 5.8万 | 390万 |
| シティハウスおおたかの森 | 2011 | 52戸 | 45.7万 | 3,580万 |
| 江戸川台ハイツ | 1983 | 14戸 | 11.3万 | 980万 |
| コンドミニアム初石 | 1984 | 96戸 | 28.6万 | 2,188万 |
| コモンシティ江戸川台タウンハウス | 1983 | 45戸 | - | - |
| プライムガーデン初石 | 1997 | 182戸 | 35.4万 | 2,780万 |
| ルネサンス初石 | 2007 | 125戸 | 49.5万 | 3,380万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.1万 | 13.8万 | 14.6万 | 13.1万 | 13.5万 | 13.5万 | 10.3万 | 21.5万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.49万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.19万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.54万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.22万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 13.5万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 13.5万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.54万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.38万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.14万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.87万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.79万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.49万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.87万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.54万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 14.46万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.25万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.54万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 14.87万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 13.5万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 13.5万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.19万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 960万 | 12.94万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 36.08万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 980万 | 6.53万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.25万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.25万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.25万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,667円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 59,000円 | 797円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 988円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,081円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。