シティハウスおおたかの森
千葉県流山市西初石6丁目828-4 | 築15年 | 52戸
推定相場
シティハウスおおたかの森
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（36.6万円）を25.1%上回って、流山市全体の平均（40.4万円）を13.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2017年にかけて㎡単価は47.9〜47.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
58.8〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×1.652
代表面積 74.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均10,631万円です。3LDKが最も高く平均10,631万円、2LDKは平均9,604万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 9,604万 | 9,243万 | 9,964万 |
| 3LDK | 6件 | 10,631万 | 9,114万 | 13,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.9万円で、4-7階（48.3万円）と比べて3.6万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市西初石6丁目828-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-05（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 60.09m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
おおたかの森小学校
中学校
おおたかの森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウスおおたかの森 | 2011 | 52戸 | 45.7万 | 3,580万 |
| 江戸川台グリーンハイツ3号棟 | 1977 | 18戸 | 5.8万 | 390万 |
| コンドミニアム初石 | 1984 | 96戸 | 28.6万 | 2,188万 |
| 江戸川台ハイツ | 1983 | 14戸 | 11.3万 | 980万 |
| プライムガーデン初石 | 1997 | 182戸 | 35.4万 | 2,780万 |
| ルネサンス初石 | 2007 | 125戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| ダイアパレスコータコート | 2002 | 208戸 | 49.5万 | 3,498万 |
| 東初石ハイツ3号棟 | 1984 | 92戸 | 19.2万 | 1,700万 |
| スマイリアタウン | 2009 | 273戸 | 53.3万 | 3,600万 |
| ミオカステーロ初石 | 2007 | 56戸 | 49.4万 | 3,280万 |
| マイキャッスル初石 | 2000 | 85戸 | 38.6万 | 2,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.4万 | 50.9万 | 46.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 49.84万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 49.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.16万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。