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TOP›千葉県›流山市›富士見台›江戸川台小田急ハイツ

江戸川台小田急ハイツ

千葉県流山市富士見台２丁目５－６ | 築51年 | 17棟

このページは17棟をまとめた江戸川台小田急ハイツ全体の相場です（成約 506件、うち棟が特定できない事例 322件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
江戸川台小田急ハイツ
最新データ 2026年2月
売買181件 / 賃貸65件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.2万円。周辺エリア平均（18.9万円）より14.0%低く、流山市全体の平均（40.4万円）より59.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.5万/㎡から2026年は16.5万/㎡へ、13年間で198.0%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では62.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2025年には80,000円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
15.6〜25.9万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×0.437
代表面積 76.66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 264件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の26%・47件）で、平均1,097万円です。3LDKが最も高く平均1,608万円、4DKは平均1,069万円です。
2DK 2件 1,178万円
2LDK 29件 1,378万円
2SLDK 2件 1,504万円
3DK 47件 1,097万円
3LDK 44件 1,608万円
4DK 16件 1,069万円
4LDK 40件 1,221万円
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 1,178万 1,115万 1,241万
2LDK 29件 1,378万 598万 2,266万
2SLDK 2件 1,504万 1,504万 1,504万
3DK 47件 1,097万 470万 3,080万
3LDK 44件 1,608万 470万 2,962万
4DK 16件 1,069万 477万 3,415万
4LDK 40件 1,221万 555万 2,542万

階数別の㎡単価

1-2階 11.9万/㎡ 65件
3階以上 9.5万/㎡ 116件

物件概要

所在地千葉県流山市富士見台２丁目５－６
築年月1975-05（築51年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数712戸
専有面積55.14m² ～ 80.16m²
分譲会社小田急不動産
施工会社小田急建設 奥村組 長谷川工務店
管理会社小田急ハウジング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（17棟）

江戸川台小田急ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 322件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 506件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1975年 5階建 712戸 322件 8.4万 130件 1件
1号棟 1974年 5階建 30戸 12件 6.9万 - -
2号棟 1974年 5階建 40戸 20件 9.1万 - -
3号棟 1975年 5階建 30戸 16件 7.2万 - -
4号棟 1975年 5階建 30戸 12件 10.8万 - -
5号棟 1974年 5階建 30戸 8件 6.8万 - -
7号棟 1974年 4階建 21戸 10件 8.1万 - -
8号棟 1975年 4階建 24戸 6件 16.7万 - -
9号棟 1975年 4階建 24戸 8件 11万 - 1件
10号棟 1975年 4階建 24戸 14件 8.2万 - -
11号棟 1975年 5階建 20戸 8件 15.4万 - -
12号棟 1975年 5階建 30戸 4件 10.6万 - -
13号棟 1975年 5階建 30戸 4件 10.1万 - 1件
19号棟 1975年 4階建 16戸 2件 13.3万 - -
20号棟 1975年 地下1階付5階建 40戸 16件 12.4万 - -
21号棟 1975年 5階建 712戸 20件 17.6万 - -
22号棟 1975年 5階建 712戸 16件 10.5万 - -
24号棟 1975年 5階建 712戸 8件 9.2万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
江戸川台駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩12分

学区情報

小学校
新川小学校
中学校
北部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
江戸川台小田急ハイツ 1975 712戸 16.2万 1,300万
江戸川台小田急ハイツ6号棟 1975 10戸 - -
ヴェルドミール江戸川台 1983 69戸 21.5万 1,590万
グリーンビレッジ江戸川台 1996 42戸 - -
江戸川台グリーンハイツ3号棟 1977 18戸 5.8万 390万
シティハウスおおたかの森 2011 52戸 45.7万 3,580万
コモンシティ江戸川台タウンハウス 1983 45戸 - -
江戸川台ハイツ 1983 14戸 11.3万 980万
コンドミニアム初石 1984 96戸 28.6万 2,188万
プライムガーデン初石 1997 182戸 35.4万 2,780万
ルネサンス初石 2007 125戸 49.5万 3,380万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
590万円 80.16㎡ 7.4万円 4LDK - 西
1,590万円 76.66㎡ 20.7万円 3LDK - 南
1,480万円 76.66㎡ 19.3万円 3LDK - 南東

売買データ分析（181件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 144件
1,000〜2,000万 37件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 4.5万 5.7万 13.8万 15.6万 17.6万 11.5万 14.0万 16.2万
3LDK 11.1万 6.9万 6.7万 12.1万 16.0万 14.7万 20.1万 16.6万
3DK 10.3万 12.6万 9.0万 8.4万 11.6万 9.9万 9.3万 -
4LDK 6.0万 8.7万 - 7.9万 7.0万 6.6万 10.6万 -
全 181 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 80㎡〜 1,300万 16.22万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 80㎡〜 880万 10.98万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 80㎡〜 1,300万 16.22万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,488万 19.42万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,488万 19.43万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,488万 19.42万/㎡
2025年12月 中層 2SLDK 80㎡〜 1,200万 14.98万/㎡
2025年11月 低層 3DK 60㎡〜 550万 9万/㎡
2025年10月 低層 2DK 65㎡〜 890万 13.65万/㎡
2025年8月 低層 4LDK 80㎡〜 980万 12.23万/㎡
2025年8月 低層 2DK 65㎡〜 990万 15.19万/㎡
2025年7月 中層 2SLDK 80㎡〜 1,200万 14.98万/㎡
2025年6月 低層 3DK 55㎡〜 598万 9.99万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.98万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.96万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 80㎡〜 692万 8.64万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 80㎡〜 780万 9.74万/㎡
2025年3月 中層 3DK 55㎡〜 590万 9.86万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 80㎡〜 1,500万 18.72万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.05万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.75万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 80㎡〜 1,090万 13.6万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 80㎡〜 1,298万 16.2万/㎡
2025年2月 中層 3DK 55㎡〜 490万 8.19万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 80㎡〜 880万 10.98万/㎡
2024年12月 低層 3DK 55㎡〜 598万 9.99万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.75万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 80㎡〜 890万 11.11万/㎡
2024年10月 中層 3DK 55㎡〜 480万 8.71万/㎡
2024年10月 低層 3DK 65㎡〜 500万 7.67万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 80㎡〜 500万 6.24万/㎡
2024年8月 中層 3DK 65㎡〜 520万 7.98万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,298万 16.21万/㎡
2024年8月 低層 3DK 55㎡〜 648万 10.83万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,298万 16.2万/㎡
2024年7月 高層 4LDK 80㎡〜 550万 6.87万/㎡
2024年6月 中層 4DK 75㎡〜 650万 8.48万/㎡
2024年5月 低層 3DK 55㎡〜 680万 11.36万/㎡
2024年5月 高層 4LDK 80㎡〜 550万 6.87万/㎡
2024年5月 高層 3DK 65㎡〜 540万 8.29万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 65㎡〜 750万 11.51万/㎡
2024年4月 低層 3DK 65㎡〜 580万 8.9万/㎡
2024年4月 低層 4DK 75㎡〜 590万 7.7万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 80㎡〜 980万 12.23万/㎡
2024年4月 低層 3DK 55㎡〜 480万 8.02万/㎡
2024年4月 低層 3DK 55㎡〜 880万 14.71万/㎡
2024年4月 低層 3DK 55㎡〜 750万 13.61万/㎡
2024年3月 中層 4LDK 80㎡〜 500万 6.24万/㎡
2024年2月 中層 3DK 65㎡〜 580万 8.9万/㎡
2024年2月 高層 4DK 70㎡〜 430万 6.04万/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の42%）で、平均月額66,667円。4LDKなら月額66,667円が相場です。
2DK 63,500円 62,000〜65,000円
2LDK 69,000円 58,000〜95,000円
3DK 53,733円 35,000〜69,000円
3LDK 74,571円 70,000〜80,000円
4DK 67,857円 65,000〜73,000円
4LDK 66,667円 43,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 6件
5〜8万 52件
8〜10万 7件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 低層 4LDK 80㎡〜 80,000円 998円/㎡
2024年11月 高層 4LDK 80㎡〜 60,000円 748円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,184円/㎡
2024年5月 中層 4LDK 80㎡〜 75,000円 930円/㎡
2024年5月 中層 4LDK 80㎡〜 80,000円 993円/㎡
2024年5月 中層 4LDK 80㎡〜 80,000円 998円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 65㎡〜 65,000円 997円/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 75,000円 936円/㎡
2024年1月 中層 2DK 55㎡〜 62,000円 1,124円/㎡
2023年11月 高層 2LDK 75㎡〜 65,000円 861円/㎡
2023年9月 高層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,250円/㎡
2023年8月 中層 2DK 55㎡〜 65,000円 1,179円/㎡
2023年6月 中層 4LDK 75㎡〜 80,000円 1,065円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,457円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 80㎡〜 70,000円 874円/㎡
2022年3月 中層 3LDK 80㎡〜 75,000円 936円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 80㎡〜 80,000円 998円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,065円/㎡
2021年7月 高層 3LDK 75㎡〜 70,000円 913円/㎡
2021年5月 高層 2LDK 75㎡〜 65,000円 861円/㎡
2021年4月 低層 4LDK 75㎡〜 75,000円 998円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 60㎡〜 58,000円 954円/㎡
2021年3月 高層 4LDK 80㎡〜 43,000円 536円/㎡
2021年2月 中層 2LDK 60㎡〜 60,000円 987円/㎡
2020年12月 高層 4LDK 80㎡〜 48,000円 599円/㎡
2020年12月 低層 4LDK 80㎡〜 65,000円 811円/㎡
2020年6月 高層 4LDK 80㎡〜 48,000円 599円/㎡
2020年5月 高層 4LDK 80㎡〜 57,000円 711円/㎡
2020年3月 低層 4LDK 75㎡〜 69,000円 919円/㎡
2020年2月 中層 4LDK 75㎡〜 70,000円 927円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。