レクセルプラッツァ初石
千葉県流山市東初石2丁目91-6 | 築22年 | 114戸
推定相場
レクセルプラッツァ初石
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（34.5万円）を12.7%上回って、流山市全体の平均（40.4万円）より4.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の25.5万/㎡から2024年は40.8万/㎡へ、15年間で60.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・39件）で、平均5,892万円です。4LDKが最も高く平均8,229万円、3LDKは平均5,892万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39件 | 5,892万 | 3,826万 | 8,489万 |
| 4LDK | 10件 | 8,229万 | 5,139万 | 10,528万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.2万円で、1-5階（28.9万円）と比べて1.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市東初石2丁目91-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 65.48m² ～ 115.50m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | JFEシビル |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
初石駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
八木北小学校
中学校
常盤松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルプラッツァ初石 | 2004 | 114戸 | 38.8万 | 3,480万 |
| スマイリアタウン | 2009 | 273戸 | 53.3万 | 3,600万 |
| 東初石ハイツ3号棟 | 1984 | 92戸 | 19.2万 | 1,700万 |
| 初石ビューハイツ | 1986 | 39戸 | 17.5万 | 1,280万 |
| ルネサンス初石 | 2007 | 125戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| ダイアパレスコータコート | 2002 | 208戸 | 49.5万 | 3,498万 |
| ミオカステーロ初石 | 2007 | 56戸 | 49.4万 | 3,280万 |
| レクセルマンション初石 | 1997 | 32戸 | 32.5万 | 1,800万 |
| プライムガーデン初石 | 1997 | 182戸 | 35.4万 | 2,780万 |
| マイキャッスル初石 | 2000 | 85戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| マイキャッスル初石A棟 | 2000 | 17戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 82.19㎡ | 47.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.0万 | 27.1万 | 31.5万 | 30.2万 | 29.5万 | 29.1万 | 40.9万 | 40.8万 |
| 4LDK | - | - | - | 28.9万 | - | - | 32.9万 | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,700万 | 42.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 28.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.18万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.48万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 28.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 26.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.56万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.56万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 26.98万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.47万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.04万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.62万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.39万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,730万 | 27.39万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.61万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.82万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.55万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.07万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 23.62万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.89万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.96万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.77万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。