ウッドパーク初石
千葉県流山市東初石3丁目111-1 | 築29年 | 7棟
推定相場
ウッドパーク初石
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（34.5万円）より26.2%低く、流山市全体の平均（40.4万円）より37.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2024年は39.1万/㎡へ、10年間で67.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均5,364万円です。4LDKが最も高く平均5,866万円、3SLDKは平均4,436万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 4,436万 | 4,205万 | 4,675万 |
| 3LDK | 15件 | 5,364万 | 4,027万 | 7,065万 |
| 4LDK | 13件 | 5,866万 | 3,751万 | 7,275万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市東初石3丁目111-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 70.33m² ～ 94.19m² |
| 分譲会社 | 興和物産 |
| 施工会社 | 西松建設 熊谷組 |
棟別の相場（7棟）
ウッドパーク初石は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1998年 | - | - | - | - | - | - |
| B棟 | 1997年 | 6階建 | 78戸 | 18件 | 29万 | - | - |
| E棟 | 1998年 | 7階建 | 21戸 | 8件 | 23.4万 | - | - |
| F棟 | 1998年 | 8階建 | 30戸 | 8件 | 23.4万 | - | - |
| G棟 | 1998年 | 7階建 | 21戸 | 4件 | 26.3万 | - | - |
| H棟 | 1997年 | 7階建 | 20戸 | 28件 | 27.5万 | - | - |
| J棟 | 1997年 | 5階建 | 334戸 | 6件 | 43.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
初石駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
流山市立八木北小学校
中学校
流山市立常盤松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウッドパーク初石 | 1997 | 20戸 | 25.4万 | 2,080万 |
| ウッドパーク初石C棟 | 1998 | 31戸 | - | - |
| ウッドパーク初石I棟 | 1997 | 18戸 | - | - |
| クレスト初石 | 1990 | 58戸 | - | - |
| レクセルプライム初石レジデンス | 2006 | 110戸 | - | - |
| 東初石パークホームズ | 1988 | 76戸 | - | - |
| セントヒルズ初石 | 1990 | 31戸 | 21.1万 | 2,199万 |
| レクセルマンション初石 | 1997 | 32戸 | 32.5万 | 1,800万 |
| 初石パークホームズ | 1984 | 184戸 | - | - |
| ライオンズガーデン初石 | 2002 | 112戸 | 44.8万 | 3,250万 |
| 初石ビューハイツ | 1986 | 39戸 | 17.5万 | 1,280万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.3万 | - | 27.7万 | 26.4万 | 25.4万 | 37.6万 | - | 39.1万 |
| 3LDK | - | 28.5万 | 24.3万 | 30.4万 | 32.6万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,270万 | 37.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.42万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,687万 | 23.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.53万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.46万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.08万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,970万 | 23.32万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.43万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。