ライオンズガーデン初石
千葉県流山市西初石4丁目378-2 | 築24年 | 112戸
推定相場
ライオンズガーデン初石
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（36.6万円）を22.5%上回って、流山市全体の平均（40.4万円）を10.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20092012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.5万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、16年間で51.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・23件）で、平均6,054万円です。4LDKが最も高く平均7,977万円、2LDKは平均5,003万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,003万 | 3,509万 | 5,922万 |
| 2SLDK | 6件 | 5,586万 | 4,871万 | 6,568万 |
| 3LDK | 23件 | 6,054万 | 4,073万 | 7,872万 |
| 4LDK | 11件 | 7,977万 | 6,005万 | 9,929万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市西初石4丁目378-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 70.44m² ～ 131.53m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
初石駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩15分
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
西初石小学校
中学校
西初石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン初石 | 2002 | 112戸 | 44.8万 | 3,250万 |
| セントヒルズ初石 | 1990 | 31戸 | 21.1万 | 2,199万 |
| 初石パークホームズ | 1984 | 184戸 | - | - |
| ミオカステーロ初石 | 2007 | 56戸 | 49.4万 | 3,280万 |
| マイキャッスル初石 | 2000 | 85戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| マイキャッスル初石A棟 | 2000 | 17戸 | - | - |
| マイキャッスル初石D棟 | 2000 | 15戸 | - | - |
| レクセルプライム初石レジデンス | 2006 | 110戸 | - | - |
| ウッドパーク初石C棟 | 1998 | 31戸 | - | - |
| ウッドパーク初石H棟 | 1997 | 20戸 | 25.4万 | 2,080万 |
| ウッドパーク初石I棟 | 1997 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.2万 | 30.2万 | 28.9万 | 29.5万 | 27.3万 | - | 49.0万 | 44.8万 |
| 2LDK | 26.1万 | - | - | 29.7万 | - | 39.1万 | - | 38.7万 |
| 2SLDK | - | 29.6万 | - | - | 27.9万 | - | - | - |
| 4LDK | 30.2万 | - | - | 28.2万 | 31.1万 | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 48.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 48.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,280万 | 28.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,280万 | 28.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,520万 | 28.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.57万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,090万 | 30.23万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.49万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.09万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.87万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.6万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.79万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.53万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,380万 | 29.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.06万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.87万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,180万 | 27.32万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.37万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.28万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.8万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.59万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。