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ジオ流山おおたかの森

千葉県流山市東初石6丁目186-35 | 築18年 | 2棟

このページは2棟をまとめたジオ流山おおたかの森全体の相場です（成約 102件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ジオ流山おおたかの森
最新データ 2025年12月
売買49件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.3万円。周辺エリア平均（34.5万円）を135.8%上回って、流山市全体の平均（40.4万円）を101.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920122014201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.6万/㎡から2025年は81.7万/㎡へ、16年間で68.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では73.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2018年には160,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
58.8〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×1.652
代表面積 75.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 264件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・33件）で、平均11,208万円です。4LDKが最も高く平均11,739万円、2LDKは平均8,125万円です。
2LDK 6件 8,125万円
3LDK 33件 11,208万円
4LDK 10件 11,739万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 8,125万 6,497万 9,929万
3LDK 33件 11,208万 7,215万 18,800万
4LDK 10件 11,739万 9,375万 14,037万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（44.0万円）と比べて4.2万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階 44万/㎡ 13件
4-7階 48.5万/㎡ 18件
8階以上 48.2万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県流山市東初石6丁目186-35
築年月2008-03（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数110戸
専有面積67.28m² ～ 107.39m²
分譲会社阪急不動産 第一住創
施工会社新日本建設
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

ジオ流山おおたかの森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 102件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ジオ流山おおたかの森 		2008年 10階建 110戸 102件 45.7万 28件 -
本体
ジオ流山おおたかの森 		2008年 10 110戸 - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
徒歩6分

学区情報

小学校
小山小学校
中学校
常盤松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジオ流山おおたかの森 2008 110戸 81.3万 6,990万
シティテラスおおたかの森ステーションコート 2011 328戸 - -
ワザック流山おおたかの森 2013 28戸 81.2万 6,180万
セントラルレジデンスおおたかの森 2014 168戸 96.9万 6,790万
レーベン流山おおたかの森レヴィエ 2014 34戸 - -
LEBEN流山おおたかの森Revie 2014 33戸 - -
シティハウスおおたかの森 太陽の邸 2011 52戸 80.5万 5,980万
プラティークヴェール 2008 128戸 86.1万 4,750万
クリアヴィスタおおたかの森 2010 279戸 - -
ベリスタ流山おおたかの森 2009 128戸 85.5万 7,290万
フラワーヒル豊四季 1978 30戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.2億円 107.39㎡ 111.7万円 3LDK - 南西

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 8件
3,000〜4,000万 29件
4,000〜5,000万 7件
5,000〜7,000万 4件
7,000万〜1億 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20122013201420162017201820192025
3LDK 46.8万 - 44.8万 43.4万 42.2万 47.1万 - 81.3万
4LDK 46.9万 44.5万 - 49.1万 - - - 82.1万
2LDK 37.2万 - - - - - 42.8万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 6,990万 81.26万/㎡
2025年11月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 7,480万 82.13万/㎡
2019年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,880万 42.81万/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.07万/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.46万/㎡
2018年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.6万/㎡
2018年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,380万 49.46万/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,250万 43.85万/㎡
2017年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.1万/㎡
2017年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.41万/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.07万/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,040万 42.34万/㎡
2016年11月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.13万/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,240万 43.71万/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.29万/㎡
2014年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,350万 44.48万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.55万/㎡
2014年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.44万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.35万/㎡
2014年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.87万/㎡
2014年11月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.35万/㎡
2014年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.22万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 4,480万 49.13万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,490万 46.34万/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.66万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.66万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 4,780万 52.42万/㎡
2014年4月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.54万/㎡
2013年6月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 4,280万 46.93万/㎡
2013年3月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.51万/㎡
2013年3月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 3,780万 43.52万/㎡
2013年3月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.9万/㎡
2012年12月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 3,880万 44.67万/㎡
2012年11月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 4,480万 49.13万/㎡
2012年5月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,350万 34.93万/㎡
2012年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,400万 45.87万/㎡
2012年3月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,660万 39.54万/㎡
2012年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,460万 46.68万/㎡
2012年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,398万 47.33万/㎡
2012年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,520万 47.49万/㎡
2011年12月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.3万/㎡
2011年11月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,380万 50.24万/㎡
2011年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,500万 48.74万/㎡
2011年8月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.27万/㎡
2011年7月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 4,650万 50.99万/㎡
2011年7月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 5,480万 51.03万/㎡
2011年3月 9〜10階 3LDK 105㎡〜 6,400万 59.6万/㎡
2009年7月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 5,200万 57.02万/㎡
2009年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額156,429円。3LDKなら月額156,429円が相場です。
2LDK 147,429円 139,000〜150,000円
3LDK 156,429円 135,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 4件
15〜20万 10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,293円/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,078円/㎡
2017年10月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,229円/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,293円/㎡
2017年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,880円/㎡
2016年9月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,229円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,089円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,367円/㎡
2016年3月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,229円/㎡
2015年9月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,229円/㎡
2015年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,078円/㎡
2014年2月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 139,000円 2,066円/㎡
2014年1月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,155円/㎡
2013年12月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 148,000円 2,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。