プラティークヴェールの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の57.4万/㎡から2025年は86.1万/㎡へ、15年間で50.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の144,667円から2024年には171,667円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

108.1万円/㎡

レンジ

91.9〜124.4万円/㎡

市区町村ベースライン

47.5万円/㎡

補正係数 ×2.279

代表面積 75.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 264件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・39件）で、平均8,097万円です。4LDKが最も高く平均12,445万円、2LDKは平均8,097万円です。

2LDK 39件 8,097万円

3LDK 38件 12,267万円

4LDK 12件 12,445万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	39件	8,097万	4,750万	13,328万
3LDK	38件	12,267万	7,202万	16,048万
4LDK	12件	12,445万	8,557万	15,604万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（58.0万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 58万/㎡ 13件

4-7階 60万/㎡ 34件

8階以上 58.4万/㎡ 43件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市おおたかの森東1丁目3-1
築年月	2008-11（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	128戸
専有面積	51.46m² ～ 100.58m²
分譲会社	プロパスト
施工会社	新日本建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

プラティークヴェールは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 149件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体プラティークヴェール	2008年	14階建	134戸	33件	53.11万	15件	-
本体プラティークヴェール	2008年	14階建	128戸	116件	56.6万	66件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

流山おおたかの森駅

東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス

徒歩1分

学区情報

小学校

おおたかの森小学校

中学校

おおたかの森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラティークヴェール	2008	128戸	86.1万	4,750万
レーベン流山おおたかの森レヴィエ	2014	34戸	-	-
ワザック流山おおたかの森	2013	28戸	81.2万	6,180万
ベリスタ流山おおたかの森	2009	128戸	85.5万	7,290万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスエアリーコートC	2015	98戸	-	-
セントラルレジデンスおおたかの森	2014	168戸	96.9万	6,790万
ソライエグラン流山おおたかの森	2021	794戸	-	-
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス	2015	257戸	113.0万	7,980万
ソライエグラン流山おおたかの森エレガンスコート	2023	109戸	-	-
クオン流山おおたかの森	2020	241戸	134.8万	9,500万
ソライエ流山おおたかの森ガーデンコート	2019	118戸	88.6万	6,480万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 13件

3,000〜4,000万 29件

4,000〜5,000万 33件

5,000〜7,000万 14件

7,000万〜1億 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	58.2万	59.9万	61.0万	62.9万	74.4万	82.3万	86.7万	86.1万
3LDK	52.0万	51.7万	60.9万	69.1万	83.2万	-	85.9万	-
4LDK	-	54.6万	-	61.9万	-	-	-	-

全 90 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,750万	86.09万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,750万	86.09万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,490万	85.75万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	6,520万	86.14万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,280万	83.18万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,680万	90.95万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	82.33万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.58万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.53万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	7,180万	89.74万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.29万/㎡
2021年10月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,300万	64.13万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,300万	64.13万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.98万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,350万	65.1万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.86万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,350万	62.27万/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	5,780万	72.25万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,280万	61.45万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.46万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.87万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,150万	55.41万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.74万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.74万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,380万	54.55万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,480万	55.56万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,080万	59.86万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.38万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.03万/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	5,400万	53.69万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,380万	54.55万/㎡
2019年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	5,400万	53.69万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,480万	55.56万/㎡
2018年11月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,120万	80.07万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.91万/㎡
2018年10月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,490万	56万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.59万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,200万	62.19万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,780万	49.94万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.91万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.49万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.59万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.84万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,030万	53.3万/㎡
2018年1月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,490万	56万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	5,150万	52.22万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,100万	54.17万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,100万	54.17万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,890万	50.84万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.43万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額151,833円。4LDKなら月額196,667円が相場です。

1SLDK 117,500円 115,000〜120,000円

2LDK 151,833円 114,000〜180,000円

3LDK 182,727円 170,000〜210,000円

4LDK 196,667円 190,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 9件

15〜20万 23件

20〜30万 3件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,207円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,262円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,990円/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,171円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,171円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,832円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,081円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,131円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	114,000円	2,215円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,915円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,915円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,899円/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,988円/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,988円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,111円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	135,000円	1,784円/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,537円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,916円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	155,000円	2,048円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,114円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	170,000円	2,246円/㎡
2017年7月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	120,000円	2,332円/㎡
2017年7月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	115,000円	2,235円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,120円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,534円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,534円/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	190,000円	1,889円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	190,000円	1,889円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,111円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,370円/㎡

他 5 件