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セントラルレジデンスおおたかの森

千葉県流山市おおたかの森東1丁目11-6 | 築12年 | 168戸

推定相場
セントラルレジデンスおおたかの森
最新データ 2026年2月
売買57件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.9万円。周辺エリア平均（82.7万円）を17.2%上回って、流山市全体の平均（40.4万円）を139.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.5万/㎡から2026年は96.9万/㎡へ、10年間で74.7%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万
201620172018201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の164,600円から2024年には150,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
108.1万円/㎡
レンジ
91.9〜124.4万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×2.279
代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 264件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・44件）で、平均9,253万円です。3LDKが最も高く平均9,253万円、4LDKは平均7,968万円です。
3LDK 44件 9,253万円
3SLDK 10件 8,685万円
4LDK 2件 7,968万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 44件 9,253万 6,450万 13,097万
3SLDK 10件 8,685万 6,747万 11,814万
4LDK 2件 7,968万 7,968万 7,968万

階数別の㎡単価

1-5階 67.3万/㎡ 29件
6-10階 69.2万/㎡ 20件
11-20階 63.9万/㎡ 8件

物件概要

所在地千葉県流山市おおたかの森東1丁目11-6
築年月2014-01（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数168戸
専有面積70.00m² ～ 80.74m²
分譲会社住友不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
徒歩4分

学区情報

小学校
流山市立小山小学校
中学校
流山市立おおたかの森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルレジデンスおおたかの森 2014 168戸 96.9万 6,790万
ベリスタ流山おおたかの森 2009 128戸 85.5万 7,290万
レーベン流山おおたかの森レヴィエ 2014 34戸 - -
ワザック流山おおたかの森 2013 28戸 81.2万 6,180万
シティテラスおおたかの森ステーションコート 2011 328戸 - -
プラティークヴェール 2008 128戸 86.1万 4,750万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス 2015 257戸 113.0万 7,980万
ジオ流山おおたかの森 2008 110戸 81.3万 6,990万
クリアヴィスタおおたかの森 2010 279戸 - -
ウエリスおおたかの森ノーステラス 2017 98戸 92.2万 6,480万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスエアリーコートC 2015 98戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,580万円 70.08㎡ 108.2万円 3LDK - 南西

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 31件
4,000〜5,000万 6件
5,000〜7,000万 17件
7,000万〜1億 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 52.5万 56.6万 56.8万 85.0万 89.6万 90.9万 90.8万 96.9万
3SLDK - 54.9万 - - - 88.7万 - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,790万 96.9万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.47万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,380万 89.16万/㎡
2025年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 7,280万 103.89万/㎡
2024年9月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 6,300万 89.9万/㎡
2024年3月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 6,180万 88.19万/㎡
2024年3月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 6,300万 89.9万/㎡
2024年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 7,180万 88.93万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,380万 91.04万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,380万 91.04万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 7,180万 89万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.47万/㎡
2024年11月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 6,080万 86.76万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,240万 89.05万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,780万 96.75万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,280万 89.62万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,380万 91.15万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,850万 83.48万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,080万 86.76万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,080万 84.97万/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.8万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,890万 55.51万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.94万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.8万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.5万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.94万/㎡
2020年3月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 3,980万 56.8万/㎡
2020年11月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 3,780万 53.94万/㎡
2020年10月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 3,780万 53.94万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.8万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.66万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,590万 51.23万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.52万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.52万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.52万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.37万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.94万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.52万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.65万/㎡
2018年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.37万/㎡
2018年6月 13〜15階 3SLDK 70㎡〜 3,880万 55.37万/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.5万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.5万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,550万 50.66万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.94万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,590万 51.23万/㎡
2018年10月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,980万 56.8万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,850万 54.94万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.52万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,590万 51.23万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額169,063円。4LDKなら月額169,500円が相場です。
3LDK 169,063円 150,000〜195,000円
4SLDK 184,000円 184,000〜184,000円
4LDK 169,500円 155,000〜184,000円
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,140円/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,283円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,711円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,782円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,283円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,397円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 174,000円 2,483円/㎡
2018年4月 13〜15階 4SLDK 80㎡〜 184,000円 2,281円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 169,000円 2,412円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 177,000円 2,526円/㎡
2018年11月 13〜15階 4SLDK 80㎡〜 184,000円 2,281円/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 184,000円 2,626円/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,212円/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 155,000円 2,212円/㎡
2017年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 184,000円 2,281円/㎡
2017年10月 13〜15階 4SLDK 80㎡〜 184,000円 2,281円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,426円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,540円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,212円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,140円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,426円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。