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パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス

千葉県流山市おおたかの森北1丁目11-1 | 築11年 | 2棟

このページは2棟をまとめたパークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス全体の相場です（成約 88件、うち棟が特定できない事例 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス
最新データ 2026年3月
売買41件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.0万円。周辺エリア平均（92.8万円）を21.7%上回って、流山市全体の平均（40.4万円）を179.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.4万/㎡から2026年は113万/㎡へ、10年間で100.4%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万
2020202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の180,250円から2025年には211,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
108.1万円/㎡
レンジ
91.9〜124.4万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×2.279
代表面積 74.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 264件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・33件）で、平均10,481万円です。3LDKが最も高く平均10,481万円、2LDKは平均8,006万円です。
2LDK 3件 8,006万円
3LDK 33件 10,481万円
3SLDK 4件 9,193万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 8,006万 5,916万 10,033万
3LDK 33件 10,481万 7,698万 14,570万
3SLDK 4件 9,193万 6,858万 12,408万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（53.5万円）と比べて10.5万円（+19.6%）高くなっています。
1-3階 53.5万/㎡ 7件
4-7階 62.5万/㎡ 8件
8階以上 64万/㎡ 26件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県流山市おおたかの森北1丁目11-1
築年月2015-07（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数257戸
専有面積58.86m² ～ 90.67m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 72件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2015年 11階建 257戸 72件 57.2万 30件 -
B棟 2015年 11階建 80戸 4件 113万 - -
C棟 2015年 11階建 98戸 12件 53万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
徒歩3分

学区情報

小学校
流山市立小山小学校
中学校
流山市立常盤松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス 2015 257戸 113.0万 7,980万
ウエリスおおたかの森ノーステラス 2017 98戸 92.2万 6,480万
ベリスタ流山おおたかの森 2009 128戸 85.5万 7,290万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスエアリーコートC 2015 98戸 - -
ソライエ流山おおたかの森ガーデンコート 2019 118戸 88.6万 6,480万
ソライエ流山おおたかの森フロントコート 2019 139戸 - -
ソライエ流山おおたかの森サンライズコート 2019 95戸 - -
レーベン流山おおたかの森レヴィエ 2014 34戸 - -
プラティークヴェール 2008 128戸 86.1万 4,750万
セントラルレジデンスおおたかの森 2014 168戸 96.9万 6,790万
プレイズ流山おおたかの森 2014 74戸 65.3万 4,580万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 18件
4,000〜5,000万 17件
5,000〜7,000万 3件
7,000万〜1億 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 54.4万 59.7万 62.5万 89.0万 - - 98.0万 113.0万
3SLDK 51.5万 - - - 80.5万 80.5万 - -
2LDK 57.4万 - 62.0万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,980万 112.97万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 7,980万 112.97万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 7,280万 98.05万/㎡
2024年1月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 6,180万 80.52万/㎡
2023年4月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 6,180万 80.52万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,280万 88.98万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,750万 59.17万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,880万 65.73万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,650万 62.02万/㎡
2020年11月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 4,780万 59.55万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.39万/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,450万 63万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,130万 51.45万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,750万 53.14万/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,850万 54.55万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.81万/㎡
2019年3月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 4,130万 51.45万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,890万 55.07万/㎡
2019年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.39万/㎡
2019年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.43万/㎡
2018年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.39万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.39万/㎡
2018年9月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 4,180万 56.3万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.3万/㎡
2018年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.43万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.91万/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,890万 52.39万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,970万 53.47万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,650万 49.16万/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.98万/㎡
2017年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,390万 57.2万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,990万 53.74万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,390万 57.2万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.85万/㎡
2017年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,080万 54.95万/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,490万 58.5万/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,630万 60.32万/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 4,260万 57.38万/㎡
2016年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,650万 60.58万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.61万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,080万 54.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額203,267円。
3LDK 203,267円 168,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 8件
20〜30万 7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,542円/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 172,000円 2,437円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 235,000円 2,927円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 193,000円 2,863円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 193,000円 2,735円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,805円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 198,000円 2,937円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 208,000円 2,947円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 218,000円 3,089円/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 228,000円 3,230円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 235,000円 2,927円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,491円/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,091円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 183,000円 2,280円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,116円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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