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ウエリスおおたかの森ノーステラス

千葉県流山市おおたかの森北1丁目13 | 築9年 | 98戸

推定相場
ウエリスおおたかの森ノーステラス
最新データ 2025年9月
売買19件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.2万円。周辺エリア平均（92.8万円）より0.7%低く、流山市全体の平均（40.4万円）を128.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の55.7万/㎡から2025年は84.1万/㎡へ、6年間で51.1%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
75.7万円/㎡
レンジ
64.3〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×1.595
代表面積 76.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 264件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均7,765万円です。3LDKが最も高く平均7,765万円、3SLDKは平均7,668万円です。
3LDK 14件 7,765万円
3SLDK 4件 7,668万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 7,765万 6,359万 9,315万
3SLDK 4件 7,668万 6,636万 8,899万

階数別の㎡単価

1-3階 72.9万/㎡ 5件
4-7階 73.1万/㎡ 9件
8階以上 70万/㎡ 5件

物件概要

所在地千葉県流山市おおたかの森北1丁目13
築年月2017-02（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数98戸
専有面積70.30m² ～ 83.41m²
分譲会社NTT都市開発 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社NTTアーバンバリューサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
徒歩8分

学区情報

小学校
流山市立小山小学校
中学校
流山市立常盤松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウエリスおおたかの森ノーステラス 2017 98戸 92.2万 6,480万
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス 2015 257戸 113.0万 7,980万
ソライエ流山おおたかの森ガーデンコート 2019 118戸 88.6万 6,480万
ソライエ流山おおたかの森フロントコート 2019 139戸 - -
ソライエ流山おおたかの森サンライズコート 2019 95戸 - -
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスエアリーコートC 2015 98戸 - -
ベリスタ流山おおたかの森 2009 128戸 85.5万 7,290万
パークホームズ流山おおたかの森ザ レジデンスガーデンコートB 2015 80戸 - -
ソライエ流山おおたかの森 2019 352戸 - -
プレイズ流山おおたかの森 2014 74戸 65.3万 4,580万
ソライエグラン流山おおたかの森 2021 794戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,000万円 76.04㎡ 92.1万円 3LDK - 南西

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 1件
4,000〜5,000万 6件
5,000〜7,000万 12件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2019202020212022202320242025
3LDK 50.8万 57.3万 63.9万 69.4万 77.8万 85.5万 92.2万
3SLDK - - - 74.7万 83.9万 78.7万 76.0万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.18万/㎡
2025年3月 1〜2階 3SLDK 75㎡〜 5,780万 76.02万/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,730万 81.51万/㎡
2024年2月 5〜6階 3SLDK 75㎡〜 5,980万 78.65万/㎡
2024年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 6,290万 89.48万/㎡
2023年7月 7〜8階 3SLDK 75㎡〜 6,380万 83.91万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 5,680万 74.7万/㎡
2023年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 5,580万 73.39万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 6,480万 85.22万/㎡
2022年8月 1〜2階 3SLDK 75㎡〜 5,680万 74.7万/㎡
2022年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.5万/㎡
2022年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 5,580万 73.39万/㎡
2021年6月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,730万 62.21万/㎡
2021年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,330万 61.6万/㎡
2021年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.44万/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,730万 62.21万/㎡
2020年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,360万 57.34万/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.78万/㎡
2019年2月 9〜10階 4LDK 80㎡〜 4,980万 60.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額170,000円。4LDKなら月額170,000円が相場です。
3LDK 157,500円 145,000〜170,000円
4LDK 170,000円 170,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 1件
15〜20万 3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,067円/㎡
2021年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,236円/㎡
2019年12月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 170,000円 2,067円/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,062円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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