ワザック流山おおたかの森
千葉県流山市おおたかの森東1丁目7-6 | 築13年 | 28戸
推定相場
ワザック流山おおたかの森
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.2万円。周辺エリア平均（82.7万円）より1.8%低く、流山市全体の平均（40.4万円）を100.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2015201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.1万/㎡から2025年は81.2万/㎡へ、10年間で50.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では63.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.1万円/㎡
レンジ
91.9〜124.4万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×2.279
代表面積 67.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・25件）で、平均7,232万円です。3LDKが最も高く平均10,045万円、２ＬＤＫは平均6,812万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,812万 | 5,318万 | 10,389万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,190万 | 6,880万 | 7,500万 |
| ３ＬＤＫ | 25件 | 7,232万 | 5,200万 | 10,183万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 6,995万 | 6,214万 | 8,101万 |
| 3LDK | 9件 | 10,045万 | 7,746万 | 13,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.8万円で、4-7階（49.6万円）と比べて6.2万円（+12.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市おおたかの森東1丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-06（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 67.10m² ～ 76.13m² |
| 分譲会社 | 東日本ハウス |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | 日本ハウスコミュニティーサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
流山おおたかの森駅
東武アーバンパークライン（東武野田線） / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
流山市立おおたかの森小学校
中学校
流山市立おおたかの森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワザック流山おおたかの森 | 2013 | 28戸 | 81.2万 | 6,180万 |
| レーベン流山おおたかの森レヴィエ | 2014 | 34戸 | - | - |
| プラティークヴェール | 2008 | 128戸 | 86.1万 | 4,750万 |
| シティテラスおおたかの森ステーションコート | 2011 | 328戸 | - | - |
| セントラルレジデンスおおたかの森 | 2014 | 168戸 | 96.9万 | 6,790万 |
| ベリスタ流山おおたかの森 | 2009 | 128戸 | 85.5万 | 7,290万 |
| ジオ流山おおたかの森 | 2008 | 110戸 | 81.3万 | 6,990万 |
| LEBEN流山おおたかの森Revie | 2014 | 33戸 | - | - |
| パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスエアリーコートC | 2015 | 98戸 | - | - |
| パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス | 2015 | 257戸 | 113.0万 | 7,980万 |
| クオン流山おおたかの森 | 2020 | 241戸 | 134.8万 | 9,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,780万円 | 75.46㎡ | 89.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.1万 | 49.6万 | 57.5万 | 81.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.18万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.85万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。