向小金のマンション相場
千葉県流山市向小金 | 185件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県流山市向小金のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約185件、前年比-1.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.9万円に対し、築50年は15.9万円。築年による価格差は最大509%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
96.9万/㎡
築5年
17件
61.2万/㎡
築10年
29件
74.4万/㎡
築15年
36件
67.4万/㎡
築20年
27件
55.5万/㎡
築25年
25件
40.9万/㎡
築30年
9件
42.5万/㎡
築35年
7件
23.6万/㎡
築40年
13件
30.5万/㎡
築45年
9件
22.6万/㎡
築50年
5件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（125件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,591万円。
３ＬＤＫ
125件
4,163万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,450万円
２ＬＤＫ
10件
3,751万円
４ＬＤＫ
32件
4,192万円
５ＬＤＫ
4件
1,928万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,591万円
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
2,065万円
取引実績
185件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2026年は㎡41.7万円へ、18年間で+102.1%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
38
築11-15年
29
築16-20年
29
築21-25年
31
築26-30年
32
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,135万円
125件
４ＬＤＫ
1,923万円
32件
２ＬＤＫ
2,050万円
10件
５ＬＤＫ
1,213万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,825万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,067万円
3件
２ＤＫ
2,500万円
1件
４ＤＫ
940万円
1件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
向小金のマンション一覧（14棟）
ファミールガーデン南柏
築27年
| 地下1階付11階建
| 173戸
3,500万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買125件
アンビシャス南柏
築8年
| 地下1階付6階建
| 59戸
4,470万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買85件
南柏パークホームズウイングスクエア
築29年
| 10階建
| 99戸
3,499万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買71件
プレミスト南柏
築17年
| 9階建
| 85戸
5,099万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買59件
シャルマン南柏
築44年
| 8階建
| 52戸
2,180万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買55件
レクセルマンション南柏
築25年
| 9階建
| 91戸
2,980万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買52件
ライオンズ南柏レジデンス
築18年
| 4階建
| 55戸
2,800万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買50件
ハイネス南柏
築35年
| 5階建
| 47戸
1,990万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買36件
南柏パークホームズ参番館
築30年
| 4階建
| 19戸
2,299万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ヒューマンスクエア南柏
築31年
| 4階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買30件
南柏パークハウスＡ棟
築52年
| 8階建
| 142戸
2,380万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買29件
ペルル南柏
築30年
| 6階建
| 54戸
2,899万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買23件
トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ
築29年
売買0件
ウィズ南柏コンフォートテラス
築20年
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
向小金には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ウィズ南柏コンフォートテラストーカンマンション南柏ガーデンヒルズ
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市のマンションマップ
流山市内のエリアランキング
向小金は流山市内18地区中12位（上位33%）。
単価27.6万/㎡。
1つ上の駒木とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
向小金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市向小金１丁目４４９番２２外 | 14.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 南柏 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）