ハイネス南柏
千葉県流山市向小金3丁目135-2 | 築35年 | 47戸
推定相場
ハイネス南柏
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（39.0万円）より27.9%低く、流山市全体の平均（40.4万円）より30.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2022年は26.7万/㎡へ、9年間で47.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142015
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・30件）で、平均3,700万円です。4LDKが最も高く平均5,682万円、3LDKは平均3,700万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 3,700万 | 2,094万 | 5,637万 |
| 4LDK | 6件 | 5,682万 | 4,951万 | 6,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-2階（18.3万円）と比べて2.7万円（+14.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市向小金3丁目135-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 92.40m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
南柏駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
向小金小学校
中学校
東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス南柏 | 1991 | 47戸 | 28.1万 | 1,990万 |
| ペルル南柏 | 1996 | 54戸 | 43.3万 | 2,899万 |
| レクセルマンション南柏 | 2001 | 91戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション南柏 | 1992 | 43戸 | - | - |
| 南柏パークホームズウイングスクエア | 1997 | 99戸 | 41.0万 | 3,499万 |
| ウィズ南柏コンフォートテラス | 2006 | 100戸 | - | - |
| 南柏パークホームズ参番館 | 1996 | 19戸 | 28.9万 | 2,299万 |
| トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ | 1997 | 142戸 | - | - |
| ルネ南柏 | 1999 | 137戸 | 24.1万 | 1,980万 |
| ベルヴィル北小金 | 1989 | 30戸 | - | - |
| グランデージ南柏 | 1990 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 16.8万 | 16.5万 | 19.9万 | 21.3万 | 21.3万 | 26.3万 | 26.7万 |
| 4LDK | 18.2万 | 17.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,848万 | 22.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.52万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,948万 | 24.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 22.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 22.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,170万 | 18.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.19万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額80,800円。4LDKなら月額98,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。