ペルル南柏
千葉県流山市向小金3丁目113-9 | 築30年 | 54戸
推定相場
ペルル南柏
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（39.0万円）を11.0%上回って、流山市全体の平均（40.4万円）を7.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092012201420232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の23.2万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、16年間で86.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では56.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均3,720万円です。3SLDKが最も高く平均4,276万円、3LDKは平均3,720万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,720万 | 2,197万 | 5,577万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,276万 | 4,150万 | 4,401万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（24.9万円）と比べて2.5万円（+10.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市向小金3丁目113-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 62.67m² ～ 97.17m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | ナガイ・コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南柏駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
向小金小学校
中学校
東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル南柏 | 1996 | 54戸 | 43.3万 | 2,899万 |
| ハイネス南柏 | 1991 | 47戸 | 28.1万 | 1,990万 |
| レクセルマンション南柏 | 2001 | 91戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| ウィズ南柏コンフォートテラス | 2006 | 100戸 | - | - |
| 南柏パークホームズ参番館 | 1996 | 19戸 | 28.9万 | 2,299万 |
| 南柏パークホームズウイングスクエア | 1997 | 99戸 | 41.0万 | 3,499万 |
| トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ | 1997 | 142戸 | - | - |
| ライオンズマンション南柏 | 1992 | 43戸 | - | - |
| シャルマン南柏 | 1982 | 52戸 | 25.8万 | 2,180万 |
| ローレルコート南柏ファインレジデンス | 2010 | 85戸 | - | - |
| ファミールガーデン南柏 | 1999 | 173戸 | 40.2万 | 3,500万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.5万 | 20.3万 | 19.9万 | - | 23.9万 | 27.6万 | 36.1万 | 43.3万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 43.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 38.69万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.23万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.95万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.42万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.03万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.23万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.78万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.85万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.09万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。