ファミールガーデン南柏の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.4万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、16年間で40.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の122,000円から2018年には100,000円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.9万円/㎡

レンジ

47.9〜79.8万円/㎡

市区町村ベースライン

47.5万円/㎡

補正係数 ×1.346

代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 264件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・95件）で、平均5,624万円です。4LDKが最も高く平均6,099万円、2SLDKは平均4,547万円です。

2SLDK 6件 4,547万円

2LDK 4件 4,709万円

3LDK 95件 5,624万円

4LDK 17件 6,099万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,547万	2,752万	7,121万
2LDK	4件	4,709万	3,651万	5,891万
3LDK	95件	5,624万	2,804万	9,797万
4LDK	17件	6,099万	3,418万	8,397万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.6万円で、1-5階（30.2万円）と比べて6.4万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 30.2万/㎡ 80件

6-10階 35.2万/㎡ 39件

11-20階 36.6万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県流山市向小金1丁目238-1
築年月	1999-03（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	173戸
専有面積	67.86m² ～ 87.10m²
分譲会社	丸紅
施工会社	西松建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

南柏駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩7分

学区情報

小学校

市立東小学校

中学校

市立東部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールガーデン南柏	1999	173戸	40.2万	3,500万
南柏パークハウスA棟	1974	142戸	21.5万	2,380万
シャルマン南柏	1982	52戸	25.8万	2,180万
ヒューマンスクエア南柏	1995	28戸	47.2万	2,880万
ルネディアスクエア南柏	2000	35戸	41.4万	2,980万
プレミスト南柏	2009	85戸	60.7万	5,099万
トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ	1997	142戸	-	-
南柏パークホームズ参番館	1996	19戸	28.9万	2,299万
アーバンパレス南柏	2020	109戸	55.8万	3,280万
ローレルコート南柏ファインレジデンス	2010	85戸	-	-
ロイヤルアーク松ヶ丘	2001	96戸	36.6万	2,780万

売買データ分析（123件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 39件

2,000〜3,000万 67件

3,000〜4,000万 16件

4,000〜5,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	30.4万	34.8万	-	-	-	40.0万	35.4万	38.7万
2SLDK	30.9万	-	-	40.4万	-	-	44.8万	-
2LDK	-	-	29.9万	-	-	-	47.8万	-
3LDK	26.5万	26.3万	29.6万	34.2万	42.6万	44.9万	44.3万	-

全 123 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,500万	40.19万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.14万/㎡
2024年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,390万	49.86万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,290万	47.82万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.29万/㎡
2024年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.05万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.1万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.37万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.84万/㎡
2024年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,290万	48.39万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.82万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,398万	46.45万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.08万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.47万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,448万	47.13万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.47万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.96万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.47万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.47万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.64万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.98万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,398万	46.45万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,050万	27.15万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.21万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,498万	33.08万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,698万	35.73万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,598万	34.41万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.32万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35万/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.41万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.54万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.45万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.32万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,150万	29.56万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.18万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.32万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.07万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.4万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.01万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,200万	30.25万/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.24万/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.43万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.05万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,788万	34.75万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.32万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.01万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.72万/㎡
2018年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.16万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.03万/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の43%）で、平均月額107,500円。4LDKなら月額137,500円が相場です。

2SLDK 107,500円 90,000〜120,000円

3LDK 100,750円 95,000〜110,000円

4LDK 137,500円 130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 3件

10〜15万 10件

15〜20万 1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	90,000円	1,308円/㎡
2018年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	100,000円	1,454円/㎡
2018年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,599円/㎡
2017年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,599円/㎡
2017年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	115,000円	1,672円/㎡
2017年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,744円/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,493円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,607円/㎡
2016年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,381円/㎡
2016年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,454円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,722円/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,424円/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,493円/㎡
2014年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,599円/㎡