南柏パークハウス
千葉県流山市向小金1丁目378-1 | 築52年 | 2棟
推定相場
南柏パークハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（39.0万円）より44.9%低く、流山市全体の平均（40.4万円）より46.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.4万/㎡から2026年は21.3万/㎡へ、11年間で29.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.0万円/㎡
レンジ
15.7〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×0.442
代表面積 91.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・13件）で、平均2,453万円です。3LDKが最も高く平均3,604万円、3SLDKは平均2,204万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 2,204万 | 2,086万 | 2,308万 |
| 3LDK | 12件 | 3,604万 | 2,086万 | 6,893万 |
| 4LDK | 13件 | 2,453万 | 1,228万 | 3,603万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市向小金1丁目378-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 91.90m² ～ 111.86m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
南柏パークハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1974年 | 8階建 | 142戸 | 58件 | 20.6万 | 6件 | 1件 |
| B棟 | 1974年 | 8階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南柏駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
東小学校
中学校
東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南柏パークハウス | 1974 | 142戸 | 21.5万 | 2,380万 |
| ヒューマンスクエア南柏 | 1995 | 28戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| ファミールガーデン南柏 | 1999 | 173戸 | 40.2万 | 3,500万 |
| プレミスト南柏 | 2009 | 85戸 | 60.7万 | 5,099万 |
| ルネディアスクエア南柏 | 2000 | 35戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| アーバンパレス南柏 | 2020 | 109戸 | 55.8万 | 3,280万 |
| ローレルコート南柏ファインレジデンス | 2010 | 85戸 | - | - |
| コンドミニアム南柏 | 1982 | 78戸 | - | - |
| トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ | 1997 | 142戸 | - | - |
| ドエル南柏 | 1981 | 16戸 | 15.8万 | 880万 |
| シャルマン南柏 | 1982 | 52戸 | 25.8万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 110.88㎡ | 22.4万円 | 4LDK | - | - |
| 1,280万円 | 111.94㎡ | 11.4万円 | 5LDK | - | 東 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10.0万 | - | 12.8万 | - | - | - | 17.9万 | 21.3万 |
| 3LDK | 17.0万 | 9.6万 | - | - | 32.4万 | 22.9万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.57万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,099万 | 22.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 21.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 21.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 21.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,988万 | 21.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,150万 | 12.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 680万 | 7.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,460万 | 13.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,200万 | 19.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 78,000円 | 849円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 87,000円 | 946円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。