ロイヤルアーク松ヶ丘
千葉県流山市松ケ丘3丁目290-4 | 築25年 | 96戸
推定相場
ロイヤルアーク松ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.6万円。周辺エリア平均（38.3万円）より4.4%低く、流山市全体の平均（40.4万円）より9.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920112013201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.5万/㎡から2022年は36.6万/㎡へ、13年間で19.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では63.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,050〜109,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
47.9〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×1.346
代表面積 76.93㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 264件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均5,519万円です。4LDKが最も高く平均6,682万円、3LDKは平均5,519万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,644万 | 3,772万 | 6,763万 |
| 3LDK | 21件 | 5,519万 | 3,400万 | 7,751万 |
| 4LDK | 10件 | 6,682万 | 4,019万 | 8,619万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.8万円で、1-5階（24.5万円）と比べて7.3万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県流山市松ケ丘3丁目290-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 71.06m² ～ 91.42m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南柏駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
東小学校
中学校
東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク松ヶ丘 | 2001 | 96戸 | 36.6万 | 2,780万 |
| コスモ南柏 | 1988 | 23戸 | 19.2万 | 1,580万 |
| シャルマン南柏 | 1982 | 52戸 | 25.8万 | 2,180万 |
| ファミールガーデン南柏 | 1999 | 173戸 | 40.2万 | 3,500万 |
| 南柏パークホームズウイングスクエア | 1997 | 99戸 | 41.0万 | 3,499万 |
| 南柏パークハウスA棟 | 1974 | 142戸 | 21.5万 | 2,380万 |
| 南柏パークホームズ参番館 | 1996 | 19戸 | 28.9万 | 2,299万 |
| レクセルマンション南柏 | 2001 | 91戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ | 1997 | 142戸 | - | - |
| ルネディアスクエア南柏 | 2000 | 35戸 | 41.4万 | 2,980万 |
| ウィズ南柏コンフォートテラス | 2006 | 100戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 72.58㎡ | 45.2万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,398万円 | 79.31㎡ | 55.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 26.4万 | 26.3万 | 23.1万 | 22.4万 | 26.5万 | 36.6万 |
| 4LDK | 25.8万 | 30.3万 | - | 28.3万 | - | - | 29.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | 23.7万 | - | 20.8万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 26.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,740万 | 22.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.31万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.34万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.87万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.14万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.39万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.63万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 27.9万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.32万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.82万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.97万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.04万/㎡ |
| 2010年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.27万/㎡ |
| 2010年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.53万/㎡ |
| 2009年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.01万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.98万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.37万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.46万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額110,367円。4LDKなら月額108,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 109,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 109,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 109,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 109,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 109,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 109,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,300円 | 1,181円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,435円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。