おおたかの森北の一戸建て相場
千葉県流山市おおたかの森北 | 187件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県流山市おおたかの森北の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.7万円（成約187件、前年比-3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均26,654万円。木造（7,243万円）との差は268%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
26,654万
軽量鉄骨造
50件
8,283万
木造
107件
7,243万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
6,042万
100〜120㎡
123件
6,887万
120〜150㎡
18件
8,494万
150㎡以上
13件
19,511万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
5,960万
6〜8m
134件
7,185万
8m以上
20件
15,224万
平均㎡単価
40.7万/㎡
前年比 ▼3.7%
平均価格
6,516万円
取引実績
187件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
24万
49万
'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
46
築11-15年
38
築26-30年
31
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,507万円
15件
３ＬＤＫ
6,792万円
13件
２ＬＤＫ
6,314万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,600万円
3件
５ＬＤＫ
8,367万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,900万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
４ＤＫ
10,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,000万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.9万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
45.2万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
230㎡〜
・４ＤＫ
43.5万/㎡
2025年第3四半期
8,800万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.8万/㎡
2025年第3四半期
6,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.6万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
8,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
60.7万/㎡
2025年第3四半期
7,900万円
135㎡〜
58.5万/㎡
2025年第2四半期
6,300万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市の一戸建てマップ
流山市内のエリアランキング
おおたかの森北は流山市内33地区中3位（上位91%）。
単価40.7万/㎡。
1つ上のおおたかの森南とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）