おおたかの森北のマンション相場
千葉県流山市おおたかの森北 | 107件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県流山市おおたかの森北のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.3万円（成約107件、前年比-6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価109.3万円に対し、築10年は74.0万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
38件
109.3万/㎡
築5年
60件
90.3万/㎡
築10年
3件
74.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（89件）。４ＬＤＫの平均価格は6,199万円。
３ＬＤＫ
89件
7,264万円
２ＬＤＫ
8件
6,804万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,293万円
４ＬＤＫ
4件
6,199万円
平均㎡単価
69.3万/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
5,126万円
取引実績
107件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡41.4万円から2026年は㎡69.2万円へ、7年間で+67.2%上昇（年平均+9.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
65
築11-15年
69
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,193万円
89件
２ＬＤＫ
4,425万円
8件
４ＬＤＫ
3,775万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,167万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
65㎡〜
81.5万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3万/㎡
2024年第4四半期
6,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7万/㎡
2024年第4四半期
6,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0万/㎡
2024年第3四半期
6,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0万/㎡
2024年第3四半期
5,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
おおたかの森北のマンション一覧（15棟）
レーベン流山おおたかの森ルミニア
築12年
| 9階建
| 66戸
5,199万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買51件
プレイズ流山おおたかの森
築12年
| 7階建
| 74戸
4,580万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買43件
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス
築11年
| 11階建
| 257戸
7,980万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買36件
クオン流山おおたかの森
築6年
| 地下1階付14階建
| 241戸
9,500万円
直近売出価格
134.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ウエリスおおたかの森ノーステラス
築9年
| 10階建
| 98戸
6,480万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買19件
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスC棟
築11年
| 11階建
| 98戸
3,850万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買6件
パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスB棟
築11年
| 11階建
| 80戸
7,980万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ソライエ流山おおたかの森ガーデンコート
築7年
| 10階建
| 118戸
6,480万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ソライエ流山おおたかの森フロントコート
築7年
| 10階建
| 139戸
売買0件
ソライエ流山おおたかの森サンライズコート
築7年
| 10階建
| 95戸
売買0件
パークホームズ流山おおたかの森ザ レジデンスガーデンコートＢ
売買0件
ソライエグラン流山おおたかの森シーズンスクエア
築4年
売買0件
ソライエ流山おおたかの森
売買0件
ソライエグラン流山おおたかの森マークススクエア
築5年
売買0件
プレイズ流山おおたかの森304
売買0件
取引データのないマンション（7棟）
おおたかの森北には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ソライエグラン流山おおたかの森シーズンスクエアソライエグラン流山おおたかの森マークススクエアソライエ流山おおたかの森ソライエ流山おおたかの森サンライズコートソライエ流山おおたかの森フロントコートパークホームズ流山おおたかの森ザ レジデンスガーデンコートＢプレイズ流山おおたかの森304
市場環境（流山市全体）
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+2,767人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 172,659 | - |
| 2016 | 180,637 | - |
| 2018 | 190,534 | +4,381 |
| 2020 | 200,309 | +4,067 |
| 2022 | 208,401 | +2,786 |
| 2023 | 210,733 | +1,627 |
所得: 平均415万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.1%、2050年+14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
流山市のマンションマップ
流山市内のエリアランキング
おおたかの森北は流山市内18地区中2位（上位89%）。
単価69.3万/㎡。
1つ上のおおたかの森南とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）