開田の土地相場
京都府長岡京市開田 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府長岡京市開田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価96.2万円（成約37件、前年比+157.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が642,960円高くなります。
4m未満
4件
89万/坪
4〜6m
9件
123万/坪
6〜8m
12件
154万/坪
8m以上
12件
137万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価158万円で最も高く、ほぼ台形（113万円）と比べて40%の差があります。
長方形
6件
158万/坪
ほぼ長方形
18件
130万/坪
ほぼ台形
6件
113万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（141万/坪）は北道路（123万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
西
7件
159万/坪
南
13件
141万/坪
北
7件
123万/坪
東
8件
116万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
平均坪単価
96.2万/坪
29.1万/㎡
前年比 ▲157.6%
平均価格
6,754万円
取引実績
37件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
166万132万98万64万30万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪120万円へ、17年間で+61.9%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
33坪〜（110㎡〜）
120.2万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
257坪〜（850㎡〜）
46.7万/坪
2023年第4四半期
7,000万円
73坪〜（240㎡〜）
96.4万/坪
2022年第4四半期
59,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
102.7万/坪
2022年第1四半期
11,000万円
82坪〜（270㎡〜）
134.7万/坪
2022年第1四半期
8,000万円
82坪〜（270㎡〜）
97.9万/坪
2021年第4四半期
12,000万円
82坪〜（270㎡〜）
146.9万/坪
2021年第2四半期
9,700万円
70坪〜（230㎡〜）
139.4万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
18坪〜（60㎡〜）
71.6万/坪
2020年第3四半期
5,100万円
41坪〜（135㎡〜）
124.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の土地マップ
長岡京市内のエリアランキング
開田は長岡京市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価96.2万/坪。
開田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市開田１丁目１２１番１１ | 32.7万/㎡ | +6.2% | 店舗 | 長岡天神 470m |
| 長岡京市開田４丁目７０８番４３ | 27.7万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 長岡天神 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）