開田のマンション相場
京都府長岡京市開田 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府長岡京市開田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.1万円（成約33件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価79.2万円に対し、築50年は39.2万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
79.2万/㎡
築15年
6件
79.3万/㎡
築20年
5件
83.1万/㎡
築25年
5件
65.7万/㎡
築30年
4件
96.0万/㎡
築35年
3件
54.4万/㎡
築50年
4件
39.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は6,807万円。
３ＬＤＫ
23件
5,488万円
２ＬＤＫ
2件
6,018万円
４ＬＤＫ
3件
6,807万円
平均㎡単価
45.1万/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
3,356万円
取引実績
33件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201220152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡42.9万円から2026年は㎡65.7万円へ、14年間で+53.1%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
52
築11-15年
49
築16-20年
56
築21-25年
50
築26-30年
50
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,522万円
23件
４ＬＤＫ
4,400万円
3件
２ＬＤＫ
3,600万円
2件
１Ｋ
600万円
1件
２ＤＫ
3,400万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
１Ｒ
370万円
1件
１ＤＫ
270万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7万/㎡
2025年第4四半期
270万円
25㎡〜
・１ＤＫ
10.8万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
開田のマンション一覧（6棟）
ハイム長岡
築54年
| 5階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買33件
ファミール長岡京グランデュール
築36年
| 10階建
| 67戸
5,480万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買21件
グランエスパス長岡天神
築22年
| 7階建
| 49戸
4,600万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買17件
エスリード長岡京
築23年
| 7階建
| 29戸
4,300万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ジオ長岡天神レジデンス
築2年
| 地下1階付13階建
| 62戸
売買0件
ステラ長岡
築40年
| 5階建
| 29戸
売買0件
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市のマンションマップ
長岡京市内のエリアランキング
開田は長岡京市内8地区中3位（上位63%）。
単価45.1万/㎡。
1つ上の一文橋とは1%の差。
開田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市開田１丁目１２１番１１ | 32.7万/㎡ | +6.2% | 店舗 | 長岡天神 470m |
| 長岡京市開田４丁目７０８番４３ | 27.7万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 長岡天神 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）