開田の一戸建て相場

Name: 開田の一戸建て相場データ（長岡京市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府長岡京市開田 | 71件の成約データ他の種別: マンション・土地

京都府長岡京市開田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.6万円（成約71件、前年比+7.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

開田の一戸建て

60件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,717万円

うち土地分

6,846万円

うち建物分

871万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,339万円。木造（5,389万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,339万

11件

ＲＣ

7,371万

3件

木造

5,389万

51件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,126万

17件

80〜100㎡

4,171万

21件

100〜120㎡

6,666万

7件

120〜150㎡

6,507万

6件

150㎡以上

10,746万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大566%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,757万

6件

4〜6m

6,253万

38件

6〜8m

5,870万

15件

8m以上

11,692万

7件

開田 37.6万/㎡長岡京市内 1位/23地区

平均㎡単価

37.6万/㎡

前年比 ▲7.6%

平均価格

5,525万円

取引実績

71件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万75万50万25万0

42万

62万

'08'11'14'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,220万円

5件

４ＬＤＫ

4,000万円

1件

２ＤＫ

700万円

1件

２ＬＤＫ

880万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,300万円 85㎡〜 62.4万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 28.9万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 90㎡〜 35.6万/㎡

2025年第2四半期 6,200万円 85㎡〜 72.9万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 61.5万/㎡

2025年第1四半期 16,000万円 510㎡〜 31.4万/㎡

2025年第1四半期 420万円 45㎡〜 9.3万/㎡

2024年第2四半期 7,500万円 90㎡〜 83.3万/㎡

2023年第4四半期 6,400万円 220㎡〜 29.1万/㎡

2023年第2四半期 2,800万円 105㎡〜 26.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長岡京市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	80,625	-
2017	81,064	-
2019	81,075	-166
2021	81,169	+290
2023	82,308	+463
2024	82,218	+85

所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%

長岡京市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長岡京市の一戸建てマップ

長岡京市内のエリアランキング

開田は長岡京市内23地区中1位（上位96%）。単価37.6万/㎡。

高価格帯（1〜8位）

1 開田 ◀

37.6万

―

2 下海印寺

34.6万

-8%

3 城の里

33.9万

-10%

4 久貝

33.1万

-12%

5 長岡

32.9万

-13%

6 神足

32.4万

-14%

7 友岡

32.4万

-14%

8 東和苑

31.3万

-17%

中価格帯（9〜16位）

9 天神

31.3万

-17%

16 今里

27.0万

-28%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 長法寺

26.8万

-29%

23 河陽が丘

14.2万

-62%

他 5 地区

最寄り駅の相場

開田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
長岡京市開田１丁目１２１番１１	32.7万/㎡	+6.2%	店舗	長岡天神 470m
長岡京市開田４丁目７０８番４３	27.7万/㎡	+5.3%	住宅	長岡天神 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

開田の他の不動産相場